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发展商趁热打铁 趁买气旺推出新项目

2011-05-17 《联合早报》 龚慧婷 房地产分析师认为,由于接下来政府可能进一步推出降温措施,加上全球经济不稳定,发展商纷纷趁现在买气旺热时推出新项目,促使发展商4月推出的新私宅单位总数,超过了2000个的关口。 发表上述看法的高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,4月份推出的新单位总数,就比3月份多了超过64%。 根据市区重建局的数据,3月已售出1386个新单位,4月更进一步售出1788个新单位,买气相当热。 本地一家证券行昨天发表的最新报告也显示,5月份的新私宅销售或许还会相当旺热,依旧由袖珍型单位来支撑,一些发展商也推出了印花税回扣等配套来吸引买家进场。  该证券行的分析师上个星期五走访了一些示范单位,发现买气还是聚焦于地点好、较小型的单位和大众私宅项目。 分析师指出,海峡实业预售位于花柏山一带的The Foresta @ Mount Faber反应不错。公司证实在推出的80个单位中,73个已找到买主,相当于单位总数(141个)的50%。 永泰置地(Wing Tai)在武吉班让一带柏提路(Petir Road)的新私宅项目“嘉翠雅居”(Foresque Residences)刚在14日推出预售。 在推出的176个单位中,至少50%已售出,售价约介于每平方英尺1100至1300元,比附近城市发展的Tree House去年4月推出时的平均价格(每平方英尺830元)和最近的850元都高。 但永泰据说为买家提供了3%的印花税回扣。分析师相信,除回扣外,这一带或许真的有实际的买家需求。 近期推出一些项目 中位数价格升高 第一太平戴维斯研究与咨询高级经理孙燕清也注意到,最近推出的一些项目,中位数价格已比数个月前同一个地区的新项目高,或许将导致销售速度放缓。 证券行分析师也相信,随着发展商推出更多项目,5月份的销售情况或许会比4月热,但全年总数应该不及去年创纪录的超过1万4000个单位。 谢岫君指出,尽管市场在大选前稍微休息了一阵,发展商现在可能会趁新措施和海外环境改变前,推出更多单位。 她认为,买家则估计会继续观望,等候大选后更明确的政策变动出炉,估计也会更挑剔和对价格更敏感。因此,展望5月,她认为,推出和售出的单位,估计还是会在1000个单位以上,但可能会不及4月份的水平。 花旗集团经济师吉伟正也认为,组屋买家的薪金顶限可能上调,或许对私宅市场起间接的影响。 他指出,这会让一些原本打算在公开市场买组屋,或买新大众私宅单位的买家,转向申请新组屋。同时,假设组屋的转售价下跌,也会影响组屋提升者买大众或中档私宅的能力。 世邦魏理仕执行董事李晓和也认为,买家对于新措施如何影响大众私宅还有相当程度的忧惧。他估计接下来的买气或许不会那么炽热,第二季的新私宅销售量或许会接近第一季的。 仲量联行研究部主管蔡炎亮博士相信,以4月销售量看,尽管面对1月的降温措施,买家对私宅的需求还是很强,或许与强劲的经济情况和低利率环境有关。 但他也劝请买家以长远为目标,否则当利率开始上扬以及大量私宅在两年内竣工时,可能会“烧到手”。他认为,政策的风险越来越高,呼吁买家要谨慎。 高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜却不认为4月份的强劲买气能持久,认为那只是积压需求,发展商估计也无法每月推出2000个新单位出售。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系. Advertisements

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Home sales hot up with 29% April (2011) spike

Published 17 May 2011 The Business Times By Uma Shankari Developers move 1,788 units, the highest volume since November; some analysts now expect May sales to hit at least 1,500 – and maybe even outstrip April’s number SALES of new … Continue reading

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Wing Tai launches Foresque Residences tomorrow (14 May 2011)

Published 13 May 2011 The Business Times By Uma Shankari WING Tai Holdings will launch its latest residential project, Foresque Residences at Upper Bukit Timah, tomorrow. The 496 units in the 99-year-leasehold development on Petir Road are priced from $850 … Continue reading

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