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发展商趁热打铁 趁买气旺推出新项目

2011-05-17 《联合早报》 龚慧婷 房地产分析师认为,由于接下来政府可能进一步推出降温措施,加上全球经济不稳定,发展商纷纷趁现在买气旺热时推出新项目,促使发展商4月推出的新私宅单位总数,超过了2000个的关口。 发表上述看法的高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,4月份推出的新单位总数,就比3月份多了超过64%。 根据市区重建局的数据,3月已售出1386个新单位,4月更进一步售出1788个新单位,买气相当热。 本地一家证券行昨天发表的最新报告也显示,5月份的新私宅销售或许还会相当旺热,依旧由袖珍型单位来支撑,一些发展商也推出了印花税回扣等配套来吸引买家进场。  该证券行的分析师上个星期五走访了一些示范单位,发现买气还是聚焦于地点好、较小型的单位和大众私宅项目。 分析师指出,海峡实业预售位于花柏山一带的The Foresta @ Mount Faber反应不错。公司证实在推出的80个单位中,73个已找到买主,相当于单位总数(141个)的50%。 永泰置地(Wing Tai)在武吉班让一带柏提路(Petir Road)的新私宅项目“嘉翠雅居”(Foresque Residences)刚在14日推出预售。 在推出的176个单位中,至少50%已售出,售价约介于每平方英尺1100至1300元,比附近城市发展的Tree House去年4月推出时的平均价格(每平方英尺830元)和最近的850元都高。 但永泰据说为买家提供了3%的印花税回扣。分析师相信,除回扣外,这一带或许真的有实际的买家需求。 近期推出一些项目 中位数价格升高 第一太平戴维斯研究与咨询高级经理孙燕清也注意到,最近推出的一些项目,中位数价格已比数个月前同一个地区的新项目高,或许将导致销售速度放缓。 证券行分析师也相信,随着发展商推出更多项目,5月份的销售情况或许会比4月热,但全年总数应该不及去年创纪录的超过1万4000个单位。 谢岫君指出,尽管市场在大选前稍微休息了一阵,发展商现在可能会趁新措施和海外环境改变前,推出更多单位。 她认为,买家则估计会继续观望,等候大选后更明确的政策变动出炉,估计也会更挑剔和对价格更敏感。因此,展望5月,她认为,推出和售出的单位,估计还是会在1000个单位以上,但可能会不及4月份的水平。 花旗集团经济师吉伟正也认为,组屋买家的薪金顶限可能上调,或许对私宅市场起间接的影响。 他指出,这会让一些原本打算在公开市场买组屋,或买新大众私宅单位的买家,转向申请新组屋。同时,假设组屋的转售价下跌,也会影响组屋提升者买大众或中档私宅的能力。 世邦魏理仕执行董事李晓和也认为,买家对于新措施如何影响大众私宅还有相当程度的忧惧。他估计接下来的买气或许不会那么炽热,第二季的新私宅销售量或许会接近第一季的。 仲量联行研究部主管蔡炎亮博士相信,以4月销售量看,尽管面对1月的降温措施,买家对私宅的需求还是很强,或许与强劲的经济情况和低利率环境有关。 但他也劝请买家以长远为目标,否则当利率开始上扬以及大量私宅在两年内竣工时,可能会“烧到手”。他认为,政策的风险越来越高,呼吁买家要谨慎。 高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜却不认为4月份的强劲买气能持久,认为那只是积压需求,发展商估计也无法每月推出2000个新单位出售。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系. Advertisements

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经过连续四个月下跌 新私宅销售量出现反弹

2011-04-16 《联合早报》 在连续四个月下跌后,新私宅单位的销售量出现反弹。 市区重建局昨天发表的数据显示,今年3月,房地产发展商总共卖出了1386个新私宅单位,比1月份的1210个单位和2月份的1105个单位都来得高。 如果包括执行共管公寓(Executive Condiminium,简称EC)在内,发展商总共在3月份卖出了1543个单位,也比2月份的1232个单位多,但相当接近1月份的1555个单位。 这是自去年12月以来,新私宅单位的销售量,经过连续四个月的下跌后,第一次回升。昨天受访的一些市场人士认为,1、2月份因为碰上新年和农历新年,属于传统上的淡季,因此3月份的销售量回升并不令人意外。 欣乐国际执行董事麦俊荣说:“虽然3月份的销售量回升,我们不应该这么快就断言政府的降温措施无效,因为整个季度加起来,发展商推出和卖出的新私宅单位都比去年第四季来得少。” 2011年第一季,发展商估计卖出了3701个新私宅单位,比去年第四季的4241个单位减少了12%。今年第一季,发展商推出的单位估计达4202个,也比去年第四季的4522个来得少。 仲量联行研究部主管蔡炎亮博士指出,跟去年同期的1761个单位相比,今年3月卖出的单位其实也显著减少。“一些新推出的项目销售率不到50%,显示一些专门瞄准新项目的短线炒家,已经不再活跃于市场。” 市建局的数据显示,今年3月,发展商推出了1246个新私宅单位,比2月份的1710个单位来得少。 齐乐行研究与咨询部门主管王德辉指出,2月份推出的新单位中,绝大多数(1292个单位)属于第二、第三期的销售活动,但3月份推出的新单位却相反,绝大多数(874个单位)是第一次推出的全新项目。 当中,以云水苑(H2O Residences)卖出最多单位(255个),中位尺价是943元。Skysuites @ Anson也卖出了76个单位,中位尺价是2109元。 其他几个以袖珍型单位为主的项目,例如Questa @ Dunman卖出了100个单位;Skysuites17卖出71个单位、Devonshire Residences卖出53个单位;Melosa卖出42个单位。 以地区来说,代表大众化私宅领域的中央区以外(OCR)仍然是3月份交易最活跃的地区,一共有577个单位推出,631个单位售出。代表中档领域的其他中央区(RCR)推出和卖出了433和492个单位;代表高档领域的核心中央区(CCR)则推出和卖出了236和263个单位。 展望今年4月,一些分析员认为,发展商很可能趁经济环境良好,以及一些潜在的不明朗因素恶化前,尽快推出更多项目。这些因素包括日本核危机、中东/北非局势动荡以及多一轮降温措施可能推出等。 高力国际研究与咨询顾问郑惠匀估计,发展商在4月份卖出的新私宅单位应该会保持在1000个单位以上,甚至有望超越3月份的1386个单位。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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高力国际:发展商对新加坡楼市前景仍乐观

2011-04-07 《联合早报》 尽管日本大地震引发辐射危机以及中东不稳定的政局给市场带来诸多不确定因素,但发展商对于我国楼市的前景似乎依然保持乐观。 房地产咨询公司高力(Colliers)国际的数据显示,我国今年第一季大宗房地产交易(investment sales)达到97亿7000万元,这比一年前激增了67.9%。 其中37亿元来自私宅领域,这占了总成交额的37.8%;其次是商业房地产和综合用途的房地产项目,成交额分别达到22亿6000万元和18亿3000万元,各占总成交额的23.1%和18.8%。 不过第一季度的交易量虽然活跃,成交额却不如去年第四季,季对季下跌了20.3%。去年第四季的成交额高达122亿6000万元。房地产咨询顾问公司世邦魏理仕(CBRE)和第一太平戴维斯(Savills)日前也发表了大宗房地产交易研究报告,也提到了这一点。 高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,尽管政府在今年初再度推出一轮降温措施,但从发展商对于政府售地计划的追捧,改写价格记录的情况,反映了发展商对大宗房地产交易的信心。 她说,嘉德置地以每平方英尺869元的标价买下碧山14街99年私宅地段,是政府售地计划、其他中央区(RCR)非永久地段招标所取得的历来最高尺价。 此外,城市发展、皇家集团控股(Royal Group Holdings)和豪利控股(Oxley Holdings)也分别改写了执行共管公寓(EC)、酒店和工业官地的记录。 谢岫君也指出,除了官地,私人领域的售地情况也同样反映了乐观的情绪,共有9亿9258万元的私人发展地段转手。这比去年第四季度猛增了近乎一倍(94.7%),而商业房地产更是机构投资者最热衷的资产类别,相关成交额达到17亿9000万元。 今年第一季也有七个项目成功集体出售,总成交额达到5亿8888万元。  

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