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私宅外国买家创纪录 首季达16%

2011-05-25 《联合早报》 李敏雯 中国人成私宅最大外地买家 本地私宅的外国买家比率创下历来新高,今年首季达到16%。中国买家的人数更首次超越马来西亚买家,成为我国私宅的最大海外买家。 这是戴德梁行(DTZ)最新研究报告中的两大发现。报告指出,外国买家的比率从去年第四季的13%,增加到今年第一季的16%,是自1995年第一季当局开始收集有关数据以来的比率最高的季度。 在非新加坡公民的私宅买家当中,中国买家的人数首次登上榜首位置,今年首季达到24%,第一次超越了传统最大外国买家的马来西亚人。 马来西亚籍买家今年对本地私宅的热度有所减少,买家比率从去年第四季的24%,滑落到今年首季的21%,屈居第二位。自2008年第二季度以来,马来西亚人一直在我国私宅的外国买家中排名第一。 中国籍买家比率的增长速度过去几年来的确非常显著。根据该报告,中国买家所占的非公民买家比率,从2008年首季的11%,增加到24%,不仅一再刷新纪录,排名也从三年前的第四大外国买家奋起直追,先后超越了印度、印尼和马来西亚买家,成为新加坡籍买家以外的本地最大私宅买家。 印度尼西亚买家在昨天出炉的报告中仍然排在第三位,占了非公民买家人数的16%。不过印度籍买家比率则增加四个百分点,从去年第四季的10%,增加到14%。它也是今年首三个月内所有外国买家当中增长最迅速的。 报告指出,来自其他国家和地区的私宅买家人数共占非公民买家人数的四分之一。这意味着,来自马来西亚、印度尼西亚、中国和印度的四个最大外国买家,占了本地私宅外国买家总人数的四分之三。 戴德梁行的这份研究报告是根据今年第一季新单位和转售单位的买卖禁令(caveats)计算出来的。 报告也指出,虽然新加坡人继续成为本地私宅市场的主要买家,但比率却自去年第二季开始就一直滑落,从当时的74%,滑落到今年第一季度的67%。 这个比率也是过去三年多来最低的,只比2007年第四季的66%稍高。去年第三季和第四季,新加坡籍买家的比率分别是73%和70%。 此外,外国买家的私宅购买能力也继续增加。戴德梁行的数据显示,成交金额不少于150万元的私宅,外国买家从去年第四季的17%增加到21%;反而是成交额在50万元以下的私宅,本地买家有所增加,从前个季度的72%,增加到80%。 该报告说,有越来越多拥有组屋地址的本地买家,今年第一季买下了1000平方英尺以下的小型单位。这个比率从去年的41%增加到今年首季的46%。 小型项目继续受欢迎 楼花的销售也继续保持在10%水平,第一季总共有587个单位成交。 展望未来,戴德梁行研究部主管蔡楚芬认为,有鉴于在刚刚落幕的新加坡2011年大选,把外国人涌入和居高不下的房屋价格问题放大了,因此,这可能将成为接下来更多房屋降温措施的“催化剂”,冲击私宅市场的需求。 她也相信,小型项目将继续受到本地买家和没有优厚薪金配套的外国买家的青睐,不过,她也提醒投资者,将来在寻求好的租金回报时可能面对激烈竞争,因为未来几年这个小型公寓市场的供应量也大。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系. Advertisements

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发展商趁热打铁 趁买气旺推出新项目

2011-05-17 《联合早报》 龚慧婷 房地产分析师认为,由于接下来政府可能进一步推出降温措施,加上全球经济不稳定,发展商纷纷趁现在买气旺热时推出新项目,促使发展商4月推出的新私宅单位总数,超过了2000个的关口。 发表上述看法的高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,4月份推出的新单位总数,就比3月份多了超过64%。 根据市区重建局的数据,3月已售出1386个新单位,4月更进一步售出1788个新单位,买气相当热。 本地一家证券行昨天发表的最新报告也显示,5月份的新私宅销售或许还会相当旺热,依旧由袖珍型单位来支撑,一些发展商也推出了印花税回扣等配套来吸引买家进场。  该证券行的分析师上个星期五走访了一些示范单位,发现买气还是聚焦于地点好、较小型的单位和大众私宅项目。 分析师指出,海峡实业预售位于花柏山一带的The Foresta @ Mount Faber反应不错。公司证实在推出的80个单位中,73个已找到买主,相当于单位总数(141个)的50%。 永泰置地(Wing Tai)在武吉班让一带柏提路(Petir Road)的新私宅项目“嘉翠雅居”(Foresque Residences)刚在14日推出预售。 在推出的176个单位中,至少50%已售出,售价约介于每平方英尺1100至1300元,比附近城市发展的Tree House去年4月推出时的平均价格(每平方英尺830元)和最近的850元都高。 但永泰据说为买家提供了3%的印花税回扣。分析师相信,除回扣外,这一带或许真的有实际的买家需求。 近期推出一些项目 中位数价格升高 第一太平戴维斯研究与咨询高级经理孙燕清也注意到,最近推出的一些项目,中位数价格已比数个月前同一个地区的新项目高,或许将导致销售速度放缓。 证券行分析师也相信,随着发展商推出更多项目,5月份的销售情况或许会比4月热,但全年总数应该不及去年创纪录的超过1万4000个单位。 谢岫君指出,尽管市场在大选前稍微休息了一阵,发展商现在可能会趁新措施和海外环境改变前,推出更多单位。 她认为,买家则估计会继续观望,等候大选后更明确的政策变动出炉,估计也会更挑剔和对价格更敏感。因此,展望5月,她认为,推出和售出的单位,估计还是会在1000个单位以上,但可能会不及4月份的水平。 花旗集团经济师吉伟正也认为,组屋买家的薪金顶限可能上调,或许对私宅市场起间接的影响。 他指出,这会让一些原本打算在公开市场买组屋,或买新大众私宅单位的买家,转向申请新组屋。同时,假设组屋的转售价下跌,也会影响组屋提升者买大众或中档私宅的能力。 世邦魏理仕执行董事李晓和也认为,买家对于新措施如何影响大众私宅还有相当程度的忧惧。他估计接下来的买气或许不会那么炽热,第二季的新私宅销售量或许会接近第一季的。 仲量联行研究部主管蔡炎亮博士相信,以4月销售量看,尽管面对1月的降温措施,买家对私宅的需求还是很强,或许与强劲的经济情况和低利率环境有关。 但他也劝请买家以长远为目标,否则当利率开始上扬以及大量私宅在两年内竣工时,可能会“烧到手”。他认为,政策的风险越来越高,呼吁买家要谨慎。 高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜却不认为4月份的强劲买气能持久,认为那只是积压需求,发展商估计也无法每月推出2000个新单位出售。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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房地产报告:过半受访者认为 组屋与私宅价格将继续上涨

2011-04-29 《联合早报》 龚慧婷 一份最新的房地产报告指出,56%的受访者认为,政府组屋价格在接下来六个月内会继续上涨,超过半数也认为,私宅和商业房地产的价格,在接下来半年内也还是会继续上涨。 不过比起上一次同样也是由PropertyGuru进行的调查报告,这一次,越来越多人(24%)相信,新的共管公寓和转售公寓的价格,在接下来12个月会下跌最高达5%。在2010年第四季,持有同样看法的人只占16%。 因此,大多数(76%)的消费者透露,在接下来12个月,对置业会采取“静观其变”的态度,这个比例就比上一次的70%高。 根据官方数据,本地私宅价格已连续六个季度放慢上涨的速度,今年第一季的私宅价格上涨2.2%,比预估的2.1%稍高。去年第四季,私宅价格的涨幅是2.7%。但本地私宅价格指数也由194.8点,上扬到199.1点的历史新高位。 PropertyGuru这次的调查对象有1670人,调查是从今年3月31日至4月12日这段期间进行。 大多数(71%)的受访者认为,本地房地产,不管是什么类别,都很昂贵,这个比例与去年第四季的一致。 同样的,68%的受访者也认为,政府组屋的价格偏高,30%认为价格合理,不过3%则认为,组屋还算便宜。 80%受访者认为私宅价格仍太高 在私宅方面,80%的受访者认为,价格还是太高了,64%认为商业房地产太贵。 尽管政府在今年1月推出了新的降温措施,但还有48%认为政府在抑制房价、确保买家可以负担的这个方面,还做得不够。去年第四季,这个比例是41%。 这个每个季度进行的调查,目的是为了了解房地产市场买气,更好地掌握市场脉动和消费者目前的情绪,以及它如何影响未来的置业决定。 与去年第四季的39%相比,在今年第一季,有更多受访者(42%)对在海外置业较感兴趣,相对的,对购买本地房地产的兴趣则降低了。 相较于去年第四季,当时有71%的受访者表示会在本地置产;今年第一季,这个比例已下降到62%,而价格与地点依然是两个最重要的置产考虑因素。 尽管潜在的资本增值是第三个最重要的考虑因素,但其重要性已从31%下降到22%。此外,对潜在租金回报的兴趣,也从22%下降到14%。 至于谁才是置产的最后决策者?在去年第四季,67%的受访者说是“父母”,而今年第一季,68%说决策者说是“自己和配偶”。 此外,也有89%的受访者相信,房地产代理理事会(Council for Estate Agencies,简称CEA)的设立,会让消费者觉得过程更透明和有保障,对房地产代理的信心也会提高。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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首季私宅转售价虽上扬 但涨幅收紧

2011-04-29 《联合早报》 龚慧婷 新加坡国立大学所追踪的新加坡房地产价格指数(Singapore Residential Price Index,简称SRPI)显示,本地私宅转售价格今年第一季继续上扬,但涨幅收紧。 与去年第四季相比,在今年第一季,本地私宅的转售价上涨3.3%,其中非中央区的涨幅较大,上涨3.8%,中央区则上涨2.6%。 国大的房地产价格指数主要反映的是转售私宅市场的波动,中央区指的是第1到4(升涛湾、滨海湾一带),以及第9至11邮区的传统高档私宅黄金地区,其他则都属于非中央区范围。 而根据市区重建局星期一刚公布的数据,今年第一季整体私宅价格上涨2.2%,本地私宅价格指数也由194.8点,上扬到199.1点的历史新高位。  国大的3月份预估数据则显示,转售私宅价格的指数已达160.7点的历史新高点,比07年11月的上一个巅峰,高了12.4%。 国大指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目,目前追踪的是全岛26个邮区的364个私人共管公寓项目(单位总数是7万4359个)的转售价格。但篮子中不包括未竣工项目、有集体出售潜能的项目和单位数目少于40的小项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。  昨天公布的预估数据也显示,在3月份,整体指数稍微上扬0.1%,非中央区上涨1.7%,但中央区下跌了1.9%。 调整后的2月份数据则显示,整体指数稍微上扬0.2%,非中央区上涨1.5%,但中央区下跌0.7%。 但从去年3月至今年3月,整体指数已上扬11.9%,非中央区的涨幅是14.4%,比中央区的8.6%涨幅大。 负责编制这个指数的国大房地产研究所成员之一林秀琴副教授,也观察了政府在09年3月后,每一轮降温措施对转售市场的影响,结果是去年2月的降温措施(买房不到一年,卖方需支付印花税以及收紧借贷顶额,由房价的最多九成减至八成)实施后,转售价依然加速上涨,交易量也上升。 除此之外,政府其他三次降温措施,其实都导致房价的涨幅放缓以及交易量减少。 政府的三次出手包括:在09年9月,宣布解冻政府售地计划、禁止发展商在工程期间代买家承担房贷利息,或者允许买家在工程期间只付少金额的利息;取消利息承担计划和只付利息房贷。 去年8月,政府加重卖方印花税,买房不到三年转售,需支付卖方印花税。同时,提高购买第二套房的现金首付,由房价的5%提高至10%;收紧购买第二套房的借贷顶额,由房价的最多八成减至七成。 今年1月,政府大幅调高卖方印花税的税率和征收印花税的期限,收紧购买第二套房的借贷顶额,由房价的最多七成减至六成。 卓登新达研究部主管陈瑞谨说,国大数据显示,共管公寓转售成交量在降温措施后多下跌或许显示,政府降温措施对这些已竣工的公寓项目的影响,会比对发展商直接售卖的新私宅单位来得大。 林秀琴则指出,房价升幅放缓和转售交易量减少的现象都是暂时的,这显示房市活动可能受到其他宏观因素影响,导致降温措施没有达到预期中的效果。 这些因素就包括,市场上充斥着大量外来资金、低利率环境和房子被视为抗通胀的工具等。也有分析师相信,一些买家担心价格会越来越高,导致将来无法负担,所以赶快进场购买。 陈瑞谨说,这或意味着降温措施的“药力有效期”有限,政府接下来可能会“定期”出手,推出更多措施。 市区重建局星期一的完整季度数据也显示,在今年第一季,私宅转售市场的增长步伐已放缓,成交量下跌约24.6%,达3191个单位。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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经过连续四个月下跌 新私宅销售量出现反弹

2011-04-16 《联合早报》 在连续四个月下跌后,新私宅单位的销售量出现反弹。 市区重建局昨天发表的数据显示,今年3月,房地产发展商总共卖出了1386个新私宅单位,比1月份的1210个单位和2月份的1105个单位都来得高。 如果包括执行共管公寓(Executive Condiminium,简称EC)在内,发展商总共在3月份卖出了1543个单位,也比2月份的1232个单位多,但相当接近1月份的1555个单位。 这是自去年12月以来,新私宅单位的销售量,经过连续四个月的下跌后,第一次回升。昨天受访的一些市场人士认为,1、2月份因为碰上新年和农历新年,属于传统上的淡季,因此3月份的销售量回升并不令人意外。 欣乐国际执行董事麦俊荣说:“虽然3月份的销售量回升,我们不应该这么快就断言政府的降温措施无效,因为整个季度加起来,发展商推出和卖出的新私宅单位都比去年第四季来得少。” 2011年第一季,发展商估计卖出了3701个新私宅单位,比去年第四季的4241个单位减少了12%。今年第一季,发展商推出的单位估计达4202个,也比去年第四季的4522个来得少。 仲量联行研究部主管蔡炎亮博士指出,跟去年同期的1761个单位相比,今年3月卖出的单位其实也显著减少。“一些新推出的项目销售率不到50%,显示一些专门瞄准新项目的短线炒家,已经不再活跃于市场。” 市建局的数据显示,今年3月,发展商推出了1246个新私宅单位,比2月份的1710个单位来得少。 齐乐行研究与咨询部门主管王德辉指出,2月份推出的新单位中,绝大多数(1292个单位)属于第二、第三期的销售活动,但3月份推出的新单位却相反,绝大多数(874个单位)是第一次推出的全新项目。 当中,以云水苑(H2O Residences)卖出最多单位(255个),中位尺价是943元。Skysuites @ Anson也卖出了76个单位,中位尺价是2109元。 其他几个以袖珍型单位为主的项目,例如Questa @ Dunman卖出了100个单位;Skysuites17卖出71个单位、Devonshire Residences卖出53个单位;Melosa卖出42个单位。 以地区来说,代表大众化私宅领域的中央区以外(OCR)仍然是3月份交易最活跃的地区,一共有577个单位推出,631个单位售出。代表中档领域的其他中央区(RCR)推出和卖出了433和492个单位;代表高档领域的核心中央区(CCR)则推出和卖出了236和263个单位。 展望今年4月,一些分析员认为,发展商很可能趁经济环境良好,以及一些潜在的不明朗因素恶化前,尽快推出更多项目。这些因素包括日本核危机、中东/北非局势动荡以及多一轮降温措施可能推出等。 高力国际研究与咨询顾问郑惠匀估计,发展商在4月份卖出的新私宅单位应该会保持在1000个单位以上,甚至有望超越3月份的1386个单位。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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房地产降温措施奏效 转售组屋价格趋稳 现金溢价下滑

2011-04-02 《联合早报》 陈锦柏 政府推出房地产降温措施奏效,转售组屋价格趋稳,现金溢价下滑,而私宅价格也连续六个季度出现上升放缓的现象。 建屋发展局昨天公布今年首季的数据显示组屋转售价格指数(Resale Price Index,简称RPI)为174.8点,微升1.6%,比起去年第四季的2.5%来得低。这也是2009年第二季度以来最小的涨幅。从2009年第三季开始到2010年第四季,组屋转售价格指数涨幅介于2.5%至3.8%。 房屋供应量充足 同时,市区重建局发表预估数据显示,今年第一季的私宅价格上升2.1%,比去年第四季的2.7%也来得低。 在降温措施发挥作用之际,建屋局也进一步透露接下来的建屋计划,向国人说明有足够的房屋供应量。该局将在今年6月到9月期间,推出5850个预售组屋(BTO)单位,这将使今年首三季在多个不同组屋区推出的预售组屋单位达1万7800个,超越去年全年推出的1万7700个。 接下来几个月也将有4个私人组屋(DBSS)以及4个执行共管公寓(EC)的发展项目推出市场供公众选购,地点在榜鹅、白沙、武吉班让、淡滨尼、勿洛、后港和裕廊西。 此外,在2011年供发展4000个私人组屋单位及4000个EC单位的地段,也会按计划公开标售。 这是建屋局为了满足第一次组屋申请者的需求而增加新组屋单位的供应量。 博纳(PropNex)集团总裁伊斯迈说,今年第一季与上一季比较,虽然转售价格指数只微升1.6%,但该公司的转售组屋交易资料显示,交易量依然增加5.1%。 由于受房屋贷款顶限(Loan-To-Value,简称LTV,即贷款占房价比值)的影响,好些组屋提升者舍私人房地产,形成组屋转售市场交易活跃。 政府今年初宣布的第四轮楼市降温措施,把私宅卖方印花税(Sellers’ Stamp Duties,简称SSD)提高至4%至16%,远比过去的卖方印花税率来得高。同时,政府也把已有房贷在身的买家可获得的房屋贷款顶限从原本的70%降至60%。 博纳与ERA两家公司的负责人受访时表示,现在是组屋提升者入场购屋的好时机。目前转售组屋溢价趋稳,两公司经手的交易现金溢价中位数都在两万元左右。   根据博纳第一季转售组屋数据显示,转售组屋溢价中位数在两万元,比上一季的2万5000元减少了20%。 此外,不同类型组屋今年第一季的溢价介于1万6000元到3万元,与上一季度比较,降幅介于14.3%到33%不等。 至于三房式到五房式组屋的转售价中位数,今年第一季比上一季微升0.3%到1.1%,不过公寓式组屋,下跌1.1%。 不过伊斯迈说,必须留意的是,今年第一季大众化私宅交易量显著下降,相信是许多组屋提升者转而购买转售组屋。基于转售组屋受制于居住年限条件,影响了市场供应,因此如果需求量继续攀升,也可能促使溢价上扬。 另一方面,ERA助理副总裁林东荣受访时也说,转售组屋溢价中位数已趋平稳,相信会维持在两万元左右,是一般购屋者可接受的范围。 他说,根据目前的发展趋势,今年组屋转售价全年升幅预料介于6%到9%,比去年的升幅14.1%来得低。不过,转售组屋的价格虽然上涨,涨幅却是渐进性的,不会大幅度上涨。 林东荣说:“如果有意到转售组屋市场的提升者,目前算是一个不错的时机。”  

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研究报告:交易量今年首季减20%至25% 本地私宅价格整体趋稳

2011-03-29 《联合早报》 龚慧婷 分析师说,私宅价格已出现趋软迹象,显示降温措施已开始生效,政府短期内推出新降温措施的可能性不大。 最新的房地产研究报告显示,与去年第四季比较,私宅交易量在今年第一季减少了20至25%,整体价格已趋稳,有分析师猜测,政府在短期内再推出新降温措施的可能性不大。 莱坊(Knight Frank)研究部主管方宝顺在其研究报告中更指出,整体私宅价格(包括由发展商直接售卖的新单位、楼花转售和转售私宅)大致已趋稳,特别是大众私宅价格已出现趋软迹象,显示降温措施已开始生效,政府应该不会再出手。 他指出,今年首季的住宅房地产价格,上下的波动不超过2%,已经稳定下来,达到了政府希望让房地产价格维持稳定和可持续发展的目标。   他也预测,今年全年,大众私宅的价格将下跌最多达5%。 昨天发布新报告的还有世邦魏理仕(CBRE)和戴德梁行(DTZ)。 世邦魏理仕指出,在今年第一季,由发展商直接出售的私宅,估计介于3200至3400个单位之间,比去年第四季售出的4241个单位,少了20至25%。除了成交量减少,与去年底比较,新私宅价格也大致维持平稳。 方宝顺也发现,不少示范单位的参观者减少,与去年下半年火热的情况相去甚远。在第一季,发展上每个月平均卖出约1100个新单位,比2010年的平均1382个单位少了约12%。 虽然降温措施后,买家开始采观望态度,成交量下跌是预期中的事,但成交量下跌的幅度,没有分析师较早前预期的大。 售价比之前稍降 尽管如此,方宝顺昨天也指出,整体价格,尤其是大众私宅的价格,已开始趋软。在一些情况下,发展商开始推出一些“好康”,如现金回扣礼券和为最早购屋者可享有特别折扣。一些新项目在最近推出新单位时,售价也比之前的一些单位稍微便宜一点。 根据莱坊截至22日的数据,在首季,高档共管公寓价格季比上涨2.1%,平均成交价是每平方英尺2270元;超高档豪宅价格稍下跌0.3%,达3229元;中档私宅成交价上涨最多,达8.5%,达1670元;大众私宅价格只上涨2.2%,达900元,与去年第四季3.6%比较,涨幅收窄。 方宝顺说,第一季,中档私宅的涨幅比第四季的1.6%涨幅大,但主要由东海岸一些有海景的公寓带动,若加入其他地区比较,整体价格上涨的幅度其实很小。 他认为,接下来,随着更多发展商推出更多新项目,价格估计会进一步趋软。 在第一季,总价让人觉得较负担的起的“迷你型”单位,依旧受到市场欢迎。此外,一些地点好,靠近地铁站的项目也卖得不错。 世邦魏理仕的报告也显示,第一季卖得好的项目有靠近火车站的Spottiswoode 18,已卖出251个单位中的90%,平均尺价2000元,此外,濒水项目Waterfront Isle(561个单位)和靠近三巴旺地铁站的Canberra Residences(320个单位),也分别卖出75%的单位,尺价分别为990和830元。 高档买家依旧在等待时机进场,因此,豪宅项目只零星卖出一些单位。 世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道也猜测,一些可能在第二季登场的新项目,包括弗洛拉通道(Flora Drive)的Hedges Park、基里尼路(Killiney Road)上的The Boutiq、汤申路上段的共管公寓和Luxus Hills有地私宅的第五期项目。 陈金道说:“假设经济稳定,第二季与第一季的发展步伐相同,那么,在第二季,新单位的成交量可能介于3000至3500个单位之间,价格相信不会有显著的波动。”  

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大幅调高卖方印花税 下调房贷顶限 政府再出手为房地产市场降温

2011-01-14 《联合早报》 编辑:苏亚华 我国政府昨天再出手,通过两个主要管道为本地楼市降温。新措施即日起生效。 这一回,政府是从卖方印花税(Sellers’ Stamp Duties,简称SSD)和房屋贷款顶限(Loan-To-Value,简称LTV,即贷款占房价比值)两方面下手。 除了提高卖方印花税的税率之外,征收印花税的期限也从三年延长到四年。 在买房地产四年内转售的人,现在都必须缴付卖方印花税,与过去相比,税率也大幅度提高。 即日起买下私宅的业主,若在四年内出售其房地产,则需缴纳4%到16%不等的卖方印花税率,视其持守的期限而定。这远比过去的卖方印花税率来得高。 在新措施下,一年内就将房地产脱手,就必须支付相等于售价或市价16%的印花税率;持守单位超过一年但不到两年就转售,税率是12%;持守期超过两年但不足三年,税率是8%;持守期超过三年但不足四年,税率是4%。持守超过四年后才转售,则无须缴交印花税。 在上一轮的降温措施中,在三年内转售房地产者,卖方印花税最高不到3%,在持守了三年后转售,卖方已无须支付卖方印花税。 政府组屋由于有五年的最低居住年限的限制,因此不受新降温措施影响。 在房屋贷款顶限方面,手头上仍有至少一个未还清房贷项目的屋主,在买新房子时,可向金融机构贷款的顶限,也从目前的70%,减少到60%。 这意味着,现在这类买家首期须支付的款项高达40%,其中10%必须是现金,其余30%可以动用公积金存款。 那些已有至少一项房贷者,若购买执行共管公寓(EC)、中等入息公寓(HUDC)和政府组屋,向金融机构贷款时,也受到新贷款顶限的限制。 若没有任何房贷的买家,银行可提供的房贷顶限依旧是80%。 在去年8月底出台的措施,房屋贷款顶限从原本的80%,降低到70%,在须支付的30%首期中,至少10%必须是现金。 在那之前,买家只须支付20%的首期,其中5%必须是现金。 这一回,政府也首次区分非个人和个人的房贷顶限,非个人投资者(例如公司、信托或集体投资计划)可借贷的房屋贷款顶限现在只有50%。 金融管理局发言人在回答本报询问时指出,房贷顶限适用于那些用来购买房地产(包括购买住宅地皮)的贷款。 但这个贷款限制不适用于贷款给用来购买住宅或可发展住宅地皮(例如集体出售地段)的发展商,以这类贷款来说,金融机构会根据借贷者的信贷记录,来制定贷款额的顶限。 这也是政府自2009年9月以来,第四度出手为本地楼市降温。 国家发展部:过去措施虽有些效用 但房屋买气却依然火热 国家发展部在文告中指出,过去的降温措施虽然在某些程度上调节了市场,但买气依旧火热。 本地私宅价格和成交量2010年经历了两轮降温措施后,还是创下了新高。价格不但在去年第二季突破1997年的巅峰水平,不久前的预估数据也显示,私宅价格在全年共上涨了17.6%。去年首11个月新私宅需求量也已刷新2007年全年的纪录,突破1万5000个单位。 豪利控股昨天推出预售的Loft@Holland,在短短的两个小时内,所有41个单位就被抢购一空。 政府文告昨天指出,若以经济基本面来衡量,低利率环境加上充斥在新加坡和环球金融体系中的大量游资,可能会导致价格上涨到无法持续(unsustainable)的水平。 政府指出,一旦利率上涨,可能会导致过度借贷的买家无法负荷。政府因此决定推出额外的,具有针对性的降温措施来为楼市降温,并鼓励房地产买家更谨慎地借贷。政府昨天也重申,私宅市场的供应充足,买家无须急着进场抢购。

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