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超级豪华公寓汉美登

2011-06-04 《联合早报》 李敏雯 2008年推出已卖四成 每个单位至少800万元起跳的超级豪华公寓汉美登(Hamilton Scotts),自2008年推出市场以来卖出四成,当中一半买家是本地人。 发展商高鸿置地(KOP Properties)表示,接下来会推出的公寓项目将走年轻化路线,令其单位在更可负担的范围内。 汉美登是本地唯一在单位内设有停车位的公寓,也是继美国纽约和迪拜之后全球第三个拥有室内高楼停车位的房地产项目。这个项目也是迄今为止全球拥有最高楼层的室内停车位(30层楼高)的建筑物。 汉美登公寓昨早举行了盖顶仪式,该项目预料能在今年第四季取得临时入伙证(TOP)。 高鸿置地总裁陈莞君在盖顶仪式后接受访问时认为,这个销售数字还有待改善,不过已留意到高档房地产近期开始活跃,尤其是在市区周边的黄金地段价格攀升。 她说:“当时(指2008年)市场情绪不佳,我们选择销售就得降低价格,但现在集团有很好的持守力,我们也会继续观察价格走势,希望不久后这个项目的价位能逐渐回升到危机前的水平,甚至更高一点。” 除了两个小型顶层豪宅和两个顶层豪宅以外,汉美登其余52个单位都是约2700平方英尺(不包括停车空间在内)的三卧房式单位,目前售价从每平方英尺3000元起跳,但这个价位比2008年7月推出时的3800元尺价要低。 根据市区重建局网上的数据,这个项目最近的两宗交易是在去年6月,当时的价位是每平方英尺2800元和3200元。数据也显示,该项目的价位曾一度跌破2500元。 陈莞君指出,集团接下来会继续把创意点子带入本地的豪宅私宅项目,但在大小和种类方面做出调整,以走较年轻化的路线,这也让买家较负担得起。 多数外国买家也居住在本地,他们多来自欧洲、美国、中国、香港和印度尼西亚等地。 陈莞君说,虽然当年集团是首个让屋主的爱车也一起登堂入室的概念在新加坡推出,有些人甚至认为是个“疯狂的想法”,但这两年在美国洛杉矶和印度孟买的建筑师也开始走这条路线,洛杉矶项目的建筑师甚至说是从一个新加坡项目获得灵感。 汉美登是由意大利最大建筑师事务所之一AMA Architects操刀,也多次赢得国际奖项。 陈莞君也不排除参与政府售地计划下投标地皮,但为了维护这个高档品牌,还不至于在近期内把眼光转向大众或中档私宅领域。 高鸿置地也是本地豪华私宅项目丽嘉豪庭(Ritz Carlton Residences)的发展商。它也在去年底买下英国伦敦的著名地标建筑之一——Ten Trinity Square这栋历史悠久的建筑,并会将它发展成一个拥有37个单位的豪华住宅项目及高级酒店。这个项目已在上个月于伦敦推出。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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私宅外国买家创纪录 首季达16%

2011-05-25 《联合早报》 李敏雯 中国人成私宅最大外地买家 本地私宅的外国买家比率创下历来新高,今年首季达到16%。中国买家的人数更首次超越马来西亚买家,成为我国私宅的最大海外买家。 这是戴德梁行(DTZ)最新研究报告中的两大发现。报告指出,外国买家的比率从去年第四季的13%,增加到今年第一季的16%,是自1995年第一季当局开始收集有关数据以来的比率最高的季度。 在非新加坡公民的私宅买家当中,中国买家的人数首次登上榜首位置,今年首季达到24%,第一次超越了传统最大外国买家的马来西亚人。 马来西亚籍买家今年对本地私宅的热度有所减少,买家比率从去年第四季的24%,滑落到今年首季的21%,屈居第二位。自2008年第二季度以来,马来西亚人一直在我国私宅的外国买家中排名第一。 中国籍买家比率的增长速度过去几年来的确非常显著。根据该报告,中国买家所占的非公民买家比率,从2008年首季的11%,增加到24%,不仅一再刷新纪录,排名也从三年前的第四大外国买家奋起直追,先后超越了印度、印尼和马来西亚买家,成为新加坡籍买家以外的本地最大私宅买家。 印度尼西亚买家在昨天出炉的报告中仍然排在第三位,占了非公民买家人数的16%。不过印度籍买家比率则增加四个百分点,从去年第四季的10%,增加到14%。它也是今年首三个月内所有外国买家当中增长最迅速的。 报告指出,来自其他国家和地区的私宅买家人数共占非公民买家人数的四分之一。这意味着,来自马来西亚、印度尼西亚、中国和印度的四个最大外国买家,占了本地私宅外国买家总人数的四分之三。 戴德梁行的这份研究报告是根据今年第一季新单位和转售单位的买卖禁令(caveats)计算出来的。 报告也指出,虽然新加坡人继续成为本地私宅市场的主要买家,但比率却自去年第二季开始就一直滑落,从当时的74%,滑落到今年第一季度的67%。 这个比率也是过去三年多来最低的,只比2007年第四季的66%稍高。去年第三季和第四季,新加坡籍买家的比率分别是73%和70%。 此外,外国买家的私宅购买能力也继续增加。戴德梁行的数据显示,成交金额不少于150万元的私宅,外国买家从去年第四季的17%增加到21%;反而是成交额在50万元以下的私宅,本地买家有所增加,从前个季度的72%,增加到80%。 该报告说,有越来越多拥有组屋地址的本地买家,今年第一季买下了1000平方英尺以下的小型单位。这个比率从去年的41%增加到今年首季的46%。 小型项目继续受欢迎 楼花的销售也继续保持在10%水平,第一季总共有587个单位成交。 展望未来,戴德梁行研究部主管蔡楚芬认为,有鉴于在刚刚落幕的新加坡2011年大选,把外国人涌入和居高不下的房屋价格问题放大了,因此,这可能将成为接下来更多房屋降温措施的“催化剂”,冲击私宅市场的需求。 她也相信,小型项目将继续受到本地买家和没有优厚薪金配套的外国买家的青睐,不过,她也提醒投资者,将来在寻求好的租金回报时可能面对激烈竞争,因为未来几年这个小型公寓市场的供应量也大。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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开价13.3亿元“礁湖园”再次求售

2011-05-24 《联合早报》 龚慧婷 位于马林百列,在2009年集体出售“触礁”的“礁湖园”(Laguna Park),再次登场求售。 这回开出的要价是13亿3000万元,比2009年开出的12亿元还高。 但负责这项招标活动的莱坊产业投资咨询部执行董事黄永康,却对这个项目深具信心,主要是因为政府目前并没有在东海岸推出这类地段售卖。 他指出,西海岸的共管公寓的售价现在都已在每平方英尺1000元以上,更何况这里是东海岸,还有面海的景观? 莱坊董事经理陈忠青也指出,礁湖园面积庞大,是非常稀有的地段,发展商在重建后,可推出拥有300米长无敌海景的新共管公寓。 礁湖园曾是建于70年代的中等入息公寓(HUDC),于2007年私有化,并在同年年底首次尝试集体出售,但由于时机问题,在2009年宣告集体出售失败。 这一回“卷土重来”并开出13亿3000万元的预示价,意味着,在所有516个私宅单位中,最小单位(1453平方英尺)的业主能获得235万元,最大单位(3369平方英尺)的业主能获得450万元。 此外,礁湖园也有12个商店单位(各1636平方英尺),业主是建屋发展局。建屋局也是80%同意销售的业主之一。若成功以13亿3000万元出售,建屋局可分得2200万元。 对于这一回的“时机”问题,房地产分析师回答:“若非此时,更待何时?” 欣乐国际执行董事麦俊荣在受询时指出,国家发展部长许文远刚走马上任,是否会推出更多降温措施还不得而知。因此,现在是卖家脱手的时机。接下来,政府会在售地计划下,推出更多还是更少的私宅地皮,都还是未知数。 他也因此认为“没有所谓的‘最好的时机’。” 然而,由于最近成交的集体出售地段,成交价都不会太高,因此,麦俊荣认为,要价超过13亿元,要顺利成交,挑战性相当大。 麦俊荣指出,从年头至今,有20起集体出售的交易成交,但只有五起的价格超过1亿元,发展商显然对1亿元以下的地皮较感兴趣,许多甚至还少于6000万元。 此外,礁湖园的总建筑楼面,其实与前些日子已招标截止的松林阁(Pine Grove)差不多。 礁湖园的地皮面积是67万7493平方英尺,容积率是2.8,可建筑楼面约189万6993平方英尺,比松林阁稍大。 莱坊指出,礁湖园的发展溢价约2亿6900万元,加上将地契租约填补到99年的2亿5000万元,地皮价格相等于容积率每平方英尺975元。 位于乌鲁班丹路的松林阁,要价是17亿元,加上4亿6000万元的发展费和发展溢价,地皮价格估计约容积率每平方英尺1150元。负责销售松林阁的仲量联行昨天受询时依然对招标结果三缄其口,未证实是否有发展商出手。 7月5日招标截止 据估计,礁湖园这一次的“回本价”是每平方英尺1400元,新公寓的售价可能约每平方英尺1600至1700元。招标截止日期是7月5日。 礁湖园上一回的销售过程波折重重。除了碰上金融海啸,在收集签名的阶段中,也曾发生不支持出售的业主的单位或汽车遭人破坏的事件,成为全城焦点。 在2008年底,礁湖园首次收集到超过80%的业主签名同意出售,原本叫价12亿元,但没有办法在招标活动中“锁定”任何投标书。 到了2009年底,价格虽降至9亿6700万元,但新价格却迟迟无法获得买卖双方的支持,集体出售委员会最终让集体出售协议自动失效,不寻求展期。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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发展商趁热打铁 趁买气旺推出新项目

2011-05-17 《联合早报》 龚慧婷 房地产分析师认为,由于接下来政府可能进一步推出降温措施,加上全球经济不稳定,发展商纷纷趁现在买气旺热时推出新项目,促使发展商4月推出的新私宅单位总数,超过了2000个的关口。 发表上述看法的高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,4月份推出的新单位总数,就比3月份多了超过64%。 根据市区重建局的数据,3月已售出1386个新单位,4月更进一步售出1788个新单位,买气相当热。 本地一家证券行昨天发表的最新报告也显示,5月份的新私宅销售或许还会相当旺热,依旧由袖珍型单位来支撑,一些发展商也推出了印花税回扣等配套来吸引买家进场。  该证券行的分析师上个星期五走访了一些示范单位,发现买气还是聚焦于地点好、较小型的单位和大众私宅项目。 分析师指出,海峡实业预售位于花柏山一带的The Foresta @ Mount Faber反应不错。公司证实在推出的80个单位中,73个已找到买主,相当于单位总数(141个)的50%。 永泰置地(Wing Tai)在武吉班让一带柏提路(Petir Road)的新私宅项目“嘉翠雅居”(Foresque Residences)刚在14日推出预售。 在推出的176个单位中,至少50%已售出,售价约介于每平方英尺1100至1300元,比附近城市发展的Tree House去年4月推出时的平均价格(每平方英尺830元)和最近的850元都高。 但永泰据说为买家提供了3%的印花税回扣。分析师相信,除回扣外,这一带或许真的有实际的买家需求。 近期推出一些项目 中位数价格升高 第一太平戴维斯研究与咨询高级经理孙燕清也注意到,最近推出的一些项目,中位数价格已比数个月前同一个地区的新项目高,或许将导致销售速度放缓。 证券行分析师也相信,随着发展商推出更多项目,5月份的销售情况或许会比4月热,但全年总数应该不及去年创纪录的超过1万4000个单位。 谢岫君指出,尽管市场在大选前稍微休息了一阵,发展商现在可能会趁新措施和海外环境改变前,推出更多单位。 她认为,买家则估计会继续观望,等候大选后更明确的政策变动出炉,估计也会更挑剔和对价格更敏感。因此,展望5月,她认为,推出和售出的单位,估计还是会在1000个单位以上,但可能会不及4月份的水平。 花旗集团经济师吉伟正也认为,组屋买家的薪金顶限可能上调,或许对私宅市场起间接的影响。 他指出,这会让一些原本打算在公开市场买组屋,或买新大众私宅单位的买家,转向申请新组屋。同时,假设组屋的转售价下跌,也会影响组屋提升者买大众或中档私宅的能力。 世邦魏理仕执行董事李晓和也认为,买家对于新措施如何影响大众私宅还有相当程度的忧惧。他估计接下来的买气或许不会那么炽热,第二季的新私宅销售量或许会接近第一季的。 仲量联行研究部主管蔡炎亮博士相信,以4月销售量看,尽管面对1月的降温措施,买家对私宅的需求还是很强,或许与强劲的经济情况和低利率环境有关。 但他也劝请买家以长远为目标,否则当利率开始上扬以及大量私宅在两年内竣工时,可能会“烧到手”。他认为,政策的风险越来越高,呼吁买家要谨慎。 高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜却不认为4月份的强劲买气能持久,认为那只是积压需求,发展商估计也无法每月推出2000个新单位出售。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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房地产报告:过半受访者认为 组屋与私宅价格将继续上涨

2011-04-29 《联合早报》 龚慧婷 一份最新的房地产报告指出,56%的受访者认为,政府组屋价格在接下来六个月内会继续上涨,超过半数也认为,私宅和商业房地产的价格,在接下来半年内也还是会继续上涨。 不过比起上一次同样也是由PropertyGuru进行的调查报告,这一次,越来越多人(24%)相信,新的共管公寓和转售公寓的价格,在接下来12个月会下跌最高达5%。在2010年第四季,持有同样看法的人只占16%。 因此,大多数(76%)的消费者透露,在接下来12个月,对置业会采取“静观其变”的态度,这个比例就比上一次的70%高。 根据官方数据,本地私宅价格已连续六个季度放慢上涨的速度,今年第一季的私宅价格上涨2.2%,比预估的2.1%稍高。去年第四季,私宅价格的涨幅是2.7%。但本地私宅价格指数也由194.8点,上扬到199.1点的历史新高位。 PropertyGuru这次的调查对象有1670人,调查是从今年3月31日至4月12日这段期间进行。 大多数(71%)的受访者认为,本地房地产,不管是什么类别,都很昂贵,这个比例与去年第四季的一致。 同样的,68%的受访者也认为,政府组屋的价格偏高,30%认为价格合理,不过3%则认为,组屋还算便宜。 80%受访者认为私宅价格仍太高 在私宅方面,80%的受访者认为,价格还是太高了,64%认为商业房地产太贵。 尽管政府在今年1月推出了新的降温措施,但还有48%认为政府在抑制房价、确保买家可以负担的这个方面,还做得不够。去年第四季,这个比例是41%。 这个每个季度进行的调查,目的是为了了解房地产市场买气,更好地掌握市场脉动和消费者目前的情绪,以及它如何影响未来的置业决定。 与去年第四季的39%相比,在今年第一季,有更多受访者(42%)对在海外置业较感兴趣,相对的,对购买本地房地产的兴趣则降低了。 相较于去年第四季,当时有71%的受访者表示会在本地置产;今年第一季,这个比例已下降到62%,而价格与地点依然是两个最重要的置产考虑因素。 尽管潜在的资本增值是第三个最重要的考虑因素,但其重要性已从31%下降到22%。此外,对潜在租金回报的兴趣,也从22%下降到14%。 至于谁才是置产的最后决策者?在去年第四季,67%的受访者说是“父母”,而今年第一季,68%说决策者说是“自己和配偶”。 此外,也有89%的受访者相信,房地产代理理事会(Council for Estate Agencies,简称CEA)的设立,会让消费者觉得过程更透明和有保障,对房地产代理的信心也会提高。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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首季私宅转售价虽上扬 但涨幅收紧

2011-04-29 《联合早报》 龚慧婷 新加坡国立大学所追踪的新加坡房地产价格指数(Singapore Residential Price Index,简称SRPI)显示,本地私宅转售价格今年第一季继续上扬,但涨幅收紧。 与去年第四季相比,在今年第一季,本地私宅的转售价上涨3.3%,其中非中央区的涨幅较大,上涨3.8%,中央区则上涨2.6%。 国大的房地产价格指数主要反映的是转售私宅市场的波动,中央区指的是第1到4(升涛湾、滨海湾一带),以及第9至11邮区的传统高档私宅黄金地区,其他则都属于非中央区范围。 而根据市区重建局星期一刚公布的数据,今年第一季整体私宅价格上涨2.2%,本地私宅价格指数也由194.8点,上扬到199.1点的历史新高位。  国大的3月份预估数据则显示,转售私宅价格的指数已达160.7点的历史新高点,比07年11月的上一个巅峰,高了12.4%。 国大指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目,目前追踪的是全岛26个邮区的364个私人共管公寓项目(单位总数是7万4359个)的转售价格。但篮子中不包括未竣工项目、有集体出售潜能的项目和单位数目少于40的小项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。  昨天公布的预估数据也显示,在3月份,整体指数稍微上扬0.1%,非中央区上涨1.7%,但中央区下跌了1.9%。 调整后的2月份数据则显示,整体指数稍微上扬0.2%,非中央区上涨1.5%,但中央区下跌0.7%。 但从去年3月至今年3月,整体指数已上扬11.9%,非中央区的涨幅是14.4%,比中央区的8.6%涨幅大。 负责编制这个指数的国大房地产研究所成员之一林秀琴副教授,也观察了政府在09年3月后,每一轮降温措施对转售市场的影响,结果是去年2月的降温措施(买房不到一年,卖方需支付印花税以及收紧借贷顶额,由房价的最多九成减至八成)实施后,转售价依然加速上涨,交易量也上升。 除此之外,政府其他三次降温措施,其实都导致房价的涨幅放缓以及交易量减少。 政府的三次出手包括:在09年9月,宣布解冻政府售地计划、禁止发展商在工程期间代买家承担房贷利息,或者允许买家在工程期间只付少金额的利息;取消利息承担计划和只付利息房贷。 去年8月,政府加重卖方印花税,买房不到三年转售,需支付卖方印花税。同时,提高购买第二套房的现金首付,由房价的5%提高至10%;收紧购买第二套房的借贷顶额,由房价的最多八成减至七成。 今年1月,政府大幅调高卖方印花税的税率和征收印花税的期限,收紧购买第二套房的借贷顶额,由房价的最多七成减至六成。 卓登新达研究部主管陈瑞谨说,国大数据显示,共管公寓转售成交量在降温措施后多下跌或许显示,政府降温措施对这些已竣工的公寓项目的影响,会比对发展商直接售卖的新私宅单位来得大。 林秀琴则指出,房价升幅放缓和转售交易量减少的现象都是暂时的,这显示房市活动可能受到其他宏观因素影响,导致降温措施没有达到预期中的效果。 这些因素就包括,市场上充斥着大量外来资金、低利率环境和房子被视为抗通胀的工具等。也有分析师相信,一些买家担心价格会越来越高,导致将来无法负担,所以赶快进场购买。 陈瑞谨说,这或意味着降温措施的“药力有效期”有限,政府接下来可能会“定期”出手,推出更多措施。 市区重建局星期一的完整季度数据也显示,在今年第一季,私宅转售市场的增长步伐已放缓,成交量下跌约24.6%,达3191个单位。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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经过连续四个月下跌 新私宅销售量出现反弹

2011-04-16 《联合早报》 在连续四个月下跌后,新私宅单位的销售量出现反弹。 市区重建局昨天发表的数据显示,今年3月,房地产发展商总共卖出了1386个新私宅单位,比1月份的1210个单位和2月份的1105个单位都来得高。 如果包括执行共管公寓(Executive Condiminium,简称EC)在内,发展商总共在3月份卖出了1543个单位,也比2月份的1232个单位多,但相当接近1月份的1555个单位。 这是自去年12月以来,新私宅单位的销售量,经过连续四个月的下跌后,第一次回升。昨天受访的一些市场人士认为,1、2月份因为碰上新年和农历新年,属于传统上的淡季,因此3月份的销售量回升并不令人意外。 欣乐国际执行董事麦俊荣说:“虽然3月份的销售量回升,我们不应该这么快就断言政府的降温措施无效,因为整个季度加起来,发展商推出和卖出的新私宅单位都比去年第四季来得少。” 2011年第一季,发展商估计卖出了3701个新私宅单位,比去年第四季的4241个单位减少了12%。今年第一季,发展商推出的单位估计达4202个,也比去年第四季的4522个来得少。 仲量联行研究部主管蔡炎亮博士指出,跟去年同期的1761个单位相比,今年3月卖出的单位其实也显著减少。“一些新推出的项目销售率不到50%,显示一些专门瞄准新项目的短线炒家,已经不再活跃于市场。” 市建局的数据显示,今年3月,发展商推出了1246个新私宅单位,比2月份的1710个单位来得少。 齐乐行研究与咨询部门主管王德辉指出,2月份推出的新单位中,绝大多数(1292个单位)属于第二、第三期的销售活动,但3月份推出的新单位却相反,绝大多数(874个单位)是第一次推出的全新项目。 当中,以云水苑(H2O Residences)卖出最多单位(255个),中位尺价是943元。Skysuites @ Anson也卖出了76个单位,中位尺价是2109元。 其他几个以袖珍型单位为主的项目,例如Questa @ Dunman卖出了100个单位;Skysuites17卖出71个单位、Devonshire Residences卖出53个单位;Melosa卖出42个单位。 以地区来说,代表大众化私宅领域的中央区以外(OCR)仍然是3月份交易最活跃的地区,一共有577个单位推出,631个单位售出。代表中档领域的其他中央区(RCR)推出和卖出了433和492个单位;代表高档领域的核心中央区(CCR)则推出和卖出了236和263个单位。 展望今年4月,一些分析员认为,发展商很可能趁经济环境良好,以及一些潜在的不明朗因素恶化前,尽快推出更多项目。这些因素包括日本核危机、中东/北非局势动荡以及多一轮降温措施可能推出等。 高力国际研究与咨询顾问郑惠匀估计,发展商在4月份卖出的新私宅单位应该会保持在1000个单位以上,甚至有望超越3月份的1386个单位。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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珍珠苑三度求售 预示价约7.5亿元

2011-04-12 《联合早报》 数度出售不成的珍珠苑(PearlBank Apartments),昨天第三度登场求售,预示价约7亿5000万元,与2007年的要价一样。 若包括一笔将地契租约填补到99年的费用(1亿6720万元),发展商需要支付的总价约9亿元,尺价则相等于容积率每平方英尺1495元。 珍珠苑建有280个单位,占地8万2379平方英尺,有12种不同面积的私宅单位(面积介于1324至3993平方英尺)。 若以这个预示价来计算,业主从集体出售中可获得的金额,介于181万至488万元之间。 此外,这个项目还有8个面积介于700至5630平方英尺的商业单位,估计业主可获得的金额,介于119万至686万元之间。 这个公寓项目建于70年代,楼高37层,外形有如马蹄铁,是本地早期的私人公寓。 根据2008年的建筑总蓝图,地段被归为私宅用途,容积率是7.2。 这一回,负责珍珠苑集体出售的是莱坊(Knight Frank)。 珍珠苑上一回是在2007年取得80%的业主签名同意出售,当时也是由莱坊负责,但在推出后,却碰上了金融危机,原本有意的4家发展商,因美国次贷事件曝光而纷纷打了退堂鼓,最终集体出售失败。 在2008年1月,这个公寓项目改为投标方式集体出售,但最终也没有结果。 据了解,珍珠苑第一次尝试集体出售,是在2005、2006年间,当时,由另一家房地产咨询顾问公司负责,最终因无法取得关键的80%业主签名同意出售,而无法推出市场。 莱坊产业投资咨询部主管黄永康说,珍珠苑的优势是,它位处珍珠山的半山腰,就算是较低的楼层,也能无阻挡地看到市区景观。项目也毗邻欧南园地铁转换站,基本设施完善。 珍珠苑的公开招标截止日期是5月25日。 经禧楼也求售 与此同时,位于第9邮区的经禧楼(Cairnhill Mansion)日前也推出市场求售,保留价是3亿6150万元(或相等于潜在楼面每平方英尺2308元),这比在2007/2008年初推出市场集体出售时的要价稍低。 当年,占地4万3103平方英尺的经禧楼,预示价是4亿4360万元(每平方英尺2833元)。 发展商无需为这个项目支付发展费。经禧楼的集体出售招标活动由世邦魏理仕(CBRE)负责,招标截止日期是5月31日。 这个已有40年屋龄的项目有60个单位,平均面积约2024平方英尺,若以新的预示价计算,每名业主平均可得570万元赔偿。经禧楼也有一个8525平方英尺的顶层豪宅单位,估计业主可获得1510万元的赔偿。  

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大宗房地产交易首季活跃 外国买家热衷程度不如从前

2011-04-08 《联合早报》 李敏雯 大宗房地产交易市场今年第一季度虽然活跃,但外国买家的热衷程度似乎不如从前。   戴德梁行(DTZ)最新公布的数据显示,今年第一季大宗房地产交易项目中,外国人交易依然活跃,卖家尤其积极踊跃,但买家“胃口”已经大减。 数据指出,今年第一季,外国人在我国卖出的大宗房地产交易项目占总成交额的22.6%,即16亿元;但在同一时期,外国买家“吃下”的房地产项目却只占总成交额的12%或8亿4000万元,后者几乎只有前者的一半。 这与去年第四季大宗房地产的销售情况有较大的落差。去年第四季,外国人卖出的房地产项目占了总交易额的19.3%或23亿元,但也购入了19亿9000万元的房地产投资,相等于17%。 报告也指出,大部分在房地产领域的海外投资主要来自亚洲各经济体。 数据也显示,我国首季大宗房地产交易表现出色,成交额达到72亿元,仍能媲美去年第三季度的水平,但与去年第四季相比则有所滑落。 不过东南亚研究部主管蔡楚芬认为,这应该只是个暂时性的现象,因为去年第四季之所以取得120亿元,主要是房地产投资信托(REITs)掀起收购热潮,造成大宗房地产交易创下13个季度来的最高。今年第一季度,政府售地计划下获颁的地段也有所减少。 尽管超过1亿元的大宗房地产交易的数目从去年第四季的27宗减少至20宗,整体来说,今年首季大宗房地产交易的规模仍然高于去年第四季。 戴德梁行追踪的是500万元以上的大宗房地产交易,但不包括总成交额达12亿元的单栋式私宅单位交易,以及不能被重新发展或再划分成超过一块地皮的交易。 戴德梁行投资咨询服务和拍卖部高级主管傅子伟说:“大宗房地产交易的展望,今年会比去年更佳。一些原本打算转移到日本或从日本流出的资金,可能会转移到这里。由于资产数目有限,我们预见大宗房地产交易领域的竞争将更激烈。”  

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高力国际:发展商对新加坡楼市前景仍乐观

2011-04-07 《联合早报》 尽管日本大地震引发辐射危机以及中东不稳定的政局给市场带来诸多不确定因素,但发展商对于我国楼市的前景似乎依然保持乐观。 房地产咨询公司高力(Colliers)国际的数据显示,我国今年第一季大宗房地产交易(investment sales)达到97亿7000万元,这比一年前激增了67.9%。 其中37亿元来自私宅领域,这占了总成交额的37.8%;其次是商业房地产和综合用途的房地产项目,成交额分别达到22亿6000万元和18亿3000万元,各占总成交额的23.1%和18.8%。 不过第一季度的交易量虽然活跃,成交额却不如去年第四季,季对季下跌了20.3%。去年第四季的成交额高达122亿6000万元。房地产咨询顾问公司世邦魏理仕(CBRE)和第一太平戴维斯(Savills)日前也发表了大宗房地产交易研究报告,也提到了这一点。 高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,尽管政府在今年初再度推出一轮降温措施,但从发展商对于政府售地计划的追捧,改写价格记录的情况,反映了发展商对大宗房地产交易的信心。 她说,嘉德置地以每平方英尺869元的标价买下碧山14街99年私宅地段,是政府售地计划、其他中央区(RCR)非永久地段招标所取得的历来最高尺价。 此外,城市发展、皇家集团控股(Royal Group Holdings)和豪利控股(Oxley Holdings)也分别改写了执行共管公寓(EC)、酒店和工业官地的记录。 谢岫君也指出,除了官地,私人领域的售地情况也同样反映了乐观的情绪,共有9亿9258万元的私人发展地段转手。这比去年第四季度猛增了近乎一倍(94.7%),而商业房地产更是机构投资者最热衷的资产类别,相关成交额达到17亿9000万元。 今年第一季也有七个项目成功集体出售,总成交额达到5亿8888万元。  

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