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私宅外国买家创纪录 首季达16%

2011-05-25 《联合早报》 李敏雯 中国人成私宅最大外地买家 本地私宅的外国买家比率创下历来新高,今年首季达到16%。中国买家的人数更首次超越马来西亚买家,成为我国私宅的最大海外买家。 这是戴德梁行(DTZ)最新研究报告中的两大发现。报告指出,外国买家的比率从去年第四季的13%,增加到今年第一季的16%,是自1995年第一季当局开始收集有关数据以来的比率最高的季度。 在非新加坡公民的私宅买家当中,中国买家的人数首次登上榜首位置,今年首季达到24%,第一次超越了传统最大外国买家的马来西亚人。 马来西亚籍买家今年对本地私宅的热度有所减少,买家比率从去年第四季的24%,滑落到今年首季的21%,屈居第二位。自2008年第二季度以来,马来西亚人一直在我国私宅的外国买家中排名第一。 中国籍买家比率的增长速度过去几年来的确非常显著。根据该报告,中国买家所占的非公民买家比率,从2008年首季的11%,增加到24%,不仅一再刷新纪录,排名也从三年前的第四大外国买家奋起直追,先后超越了印度、印尼和马来西亚买家,成为新加坡籍买家以外的本地最大私宅买家。 印度尼西亚买家在昨天出炉的报告中仍然排在第三位,占了非公民买家人数的16%。不过印度籍买家比率则增加四个百分点,从去年第四季的10%,增加到14%。它也是今年首三个月内所有外国买家当中增长最迅速的。 报告指出,来自其他国家和地区的私宅买家人数共占非公民买家人数的四分之一。这意味着,来自马来西亚、印度尼西亚、中国和印度的四个最大外国买家,占了本地私宅外国买家总人数的四分之三。 戴德梁行的这份研究报告是根据今年第一季新单位和转售单位的买卖禁令(caveats)计算出来的。 报告也指出,虽然新加坡人继续成为本地私宅市场的主要买家,但比率却自去年第二季开始就一直滑落,从当时的74%,滑落到今年第一季度的67%。 这个比率也是过去三年多来最低的,只比2007年第四季的66%稍高。去年第三季和第四季,新加坡籍买家的比率分别是73%和70%。 此外,外国买家的私宅购买能力也继续增加。戴德梁行的数据显示,成交金额不少于150万元的私宅,外国买家从去年第四季的17%增加到21%;反而是成交额在50万元以下的私宅,本地买家有所增加,从前个季度的72%,增加到80%。 该报告说,有越来越多拥有组屋地址的本地买家,今年第一季买下了1000平方英尺以下的小型单位。这个比率从去年的41%增加到今年首季的46%。 小型项目继续受欢迎 楼花的销售也继续保持在10%水平,第一季总共有587个单位成交。 展望未来,戴德梁行研究部主管蔡楚芬认为,有鉴于在刚刚落幕的新加坡2011年大选,把外国人涌入和居高不下的房屋价格问题放大了,因此,这可能将成为接下来更多房屋降温措施的“催化剂”,冲击私宅市场的需求。 她也相信,小型项目将继续受到本地买家和没有优厚薪金配套的外国买家的青睐,不过,她也提醒投资者,将来在寻求好的租金回报时可能面对激烈竞争,因为未来几年这个小型公寓市场的供应量也大。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系. Advertisements

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大宗房地产交易首季活跃 外国买家热衷程度不如从前

2011-04-08 《联合早报》 李敏雯 大宗房地产交易市场今年第一季度虽然活跃,但外国买家的热衷程度似乎不如从前。   戴德梁行(DTZ)最新公布的数据显示,今年第一季大宗房地产交易项目中,外国人交易依然活跃,卖家尤其积极踊跃,但买家“胃口”已经大减。 数据指出,今年第一季,外国人在我国卖出的大宗房地产交易项目占总成交额的22.6%,即16亿元;但在同一时期,外国买家“吃下”的房地产项目却只占总成交额的12%或8亿4000万元,后者几乎只有前者的一半。 这与去年第四季大宗房地产的销售情况有较大的落差。去年第四季,外国人卖出的房地产项目占了总交易额的19.3%或23亿元,但也购入了19亿9000万元的房地产投资,相等于17%。 报告也指出,大部分在房地产领域的海外投资主要来自亚洲各经济体。 数据也显示,我国首季大宗房地产交易表现出色,成交额达到72亿元,仍能媲美去年第三季度的水平,但与去年第四季相比则有所滑落。 不过东南亚研究部主管蔡楚芬认为,这应该只是个暂时性的现象,因为去年第四季之所以取得120亿元,主要是房地产投资信托(REITs)掀起收购热潮,造成大宗房地产交易创下13个季度来的最高。今年第一季度,政府售地计划下获颁的地段也有所减少。 尽管超过1亿元的大宗房地产交易的数目从去年第四季的27宗减少至20宗,整体来说,今年首季大宗房地产交易的规模仍然高于去年第四季。 戴德梁行追踪的是500万元以上的大宗房地产交易,但不包括总成交额达12亿元的单栋式私宅单位交易,以及不能被重新发展或再划分成超过一块地皮的交易。 戴德梁行投资咨询服务和拍卖部高级主管傅子伟说:“大宗房地产交易的展望,今年会比去年更佳。一些原本打算转移到日本或从日本流出的资金,可能会转移到这里。由于资产数目有限,我们预见大宗房地产交易领域的竞争将更激烈。”  

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研究报告:交易量今年首季减20%至25% 本地私宅价格整体趋稳

2011-03-29 《联合早报》 龚慧婷 分析师说,私宅价格已出现趋软迹象,显示降温措施已开始生效,政府短期内推出新降温措施的可能性不大。 最新的房地产研究报告显示,与去年第四季比较,私宅交易量在今年第一季减少了20至25%,整体价格已趋稳,有分析师猜测,政府在短期内再推出新降温措施的可能性不大。 莱坊(Knight Frank)研究部主管方宝顺在其研究报告中更指出,整体私宅价格(包括由发展商直接售卖的新单位、楼花转售和转售私宅)大致已趋稳,特别是大众私宅价格已出现趋软迹象,显示降温措施已开始生效,政府应该不会再出手。 他指出,今年首季的住宅房地产价格,上下的波动不超过2%,已经稳定下来,达到了政府希望让房地产价格维持稳定和可持续发展的目标。   他也预测,今年全年,大众私宅的价格将下跌最多达5%。 昨天发布新报告的还有世邦魏理仕(CBRE)和戴德梁行(DTZ)。 世邦魏理仕指出,在今年第一季,由发展商直接出售的私宅,估计介于3200至3400个单位之间,比去年第四季售出的4241个单位,少了20至25%。除了成交量减少,与去年底比较,新私宅价格也大致维持平稳。 方宝顺也发现,不少示范单位的参观者减少,与去年下半年火热的情况相去甚远。在第一季,发展上每个月平均卖出约1100个新单位,比2010年的平均1382个单位少了约12%。 虽然降温措施后,买家开始采观望态度,成交量下跌是预期中的事,但成交量下跌的幅度,没有分析师较早前预期的大。 售价比之前稍降 尽管如此,方宝顺昨天也指出,整体价格,尤其是大众私宅的价格,已开始趋软。在一些情况下,发展商开始推出一些“好康”,如现金回扣礼券和为最早购屋者可享有特别折扣。一些新项目在最近推出新单位时,售价也比之前的一些单位稍微便宜一点。 根据莱坊截至22日的数据,在首季,高档共管公寓价格季比上涨2.1%,平均成交价是每平方英尺2270元;超高档豪宅价格稍下跌0.3%,达3229元;中档私宅成交价上涨最多,达8.5%,达1670元;大众私宅价格只上涨2.2%,达900元,与去年第四季3.6%比较,涨幅收窄。 方宝顺说,第一季,中档私宅的涨幅比第四季的1.6%涨幅大,但主要由东海岸一些有海景的公寓带动,若加入其他地区比较,整体价格上涨的幅度其实很小。 他认为,接下来,随着更多发展商推出更多新项目,价格估计会进一步趋软。 在第一季,总价让人觉得较负担的起的“迷你型”单位,依旧受到市场欢迎。此外,一些地点好,靠近地铁站的项目也卖得不错。 世邦魏理仕的报告也显示,第一季卖得好的项目有靠近火车站的Spottiswoode 18,已卖出251个单位中的90%,平均尺价2000元,此外,濒水项目Waterfront Isle(561个单位)和靠近三巴旺地铁站的Canberra Residences(320个单位),也分别卖出75%的单位,尺价分别为990和830元。 高档买家依旧在等待时机进场,因此,豪宅项目只零星卖出一些单位。 世邦魏理仕私宅部执行董事陈金道也猜测,一些可能在第二季登场的新项目,包括弗洛拉通道(Flora Drive)的Hedges Park、基里尼路(Killiney Road)上的The Boutiq、汤申路上段的共管公寓和Luxus Hills有地私宅的第五期项目。 陈金道说:“假设经济稳定,第二季与第一季的发展步伐相同,那么,在第二季,新单位的成交量可能介于3000至3500个单位之间,价格相信不会有显著的波动。”  

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