Tag Archives: 市区重建局

超级豪华公寓汉美登

2011-06-04 《联合早报》 李敏雯 2008年推出已卖四成 每个单位至少800万元起跳的超级豪华公寓汉美登(Hamilton Scotts),自2008年推出市场以来卖出四成,当中一半买家是本地人。 发展商高鸿置地(KOP Properties)表示,接下来会推出的公寓项目将走年轻化路线,令其单位在更可负担的范围内。 汉美登是本地唯一在单位内设有停车位的公寓,也是继美国纽约和迪拜之后全球第三个拥有室内高楼停车位的房地产项目。这个项目也是迄今为止全球拥有最高楼层的室内停车位(30层楼高)的建筑物。 汉美登公寓昨早举行了盖顶仪式,该项目预料能在今年第四季取得临时入伙证(TOP)。 高鸿置地总裁陈莞君在盖顶仪式后接受访问时认为,这个销售数字还有待改善,不过已留意到高档房地产近期开始活跃,尤其是在市区周边的黄金地段价格攀升。 她说:“当时(指2008年)市场情绪不佳,我们选择销售就得降低价格,但现在集团有很好的持守力,我们也会继续观察价格走势,希望不久后这个项目的价位能逐渐回升到危机前的水平,甚至更高一点。” 除了两个小型顶层豪宅和两个顶层豪宅以外,汉美登其余52个单位都是约2700平方英尺(不包括停车空间在内)的三卧房式单位,目前售价从每平方英尺3000元起跳,但这个价位比2008年7月推出时的3800元尺价要低。 根据市区重建局网上的数据,这个项目最近的两宗交易是在去年6月,当时的价位是每平方英尺2800元和3200元。数据也显示,该项目的价位曾一度跌破2500元。 陈莞君指出,集团接下来会继续把创意点子带入本地的豪宅私宅项目,但在大小和种类方面做出调整,以走较年轻化的路线,这也让买家较负担得起。 多数外国买家也居住在本地,他们多来自欧洲、美国、中国、香港和印度尼西亚等地。 陈莞君说,虽然当年集团是首个让屋主的爱车也一起登堂入室的概念在新加坡推出,有些人甚至认为是个“疯狂的想法”,但这两年在美国洛杉矶和印度孟买的建筑师也开始走这条路线,洛杉矶项目的建筑师甚至说是从一个新加坡项目获得灵感。 汉美登是由意大利最大建筑师事务所之一AMA Architects操刀,也多次赢得国际奖项。 陈莞君也不排除参与政府售地计划下投标地皮,但为了维护这个高档品牌,还不至于在近期内把眼光转向大众或中档私宅领域。 高鸿置地也是本地豪华私宅项目丽嘉豪庭(Ritz Carlton Residences)的发展商。它也在去年底买下英国伦敦的著名地标建筑之一——Ten Trinity Square这栋历史悠久的建筑,并会将它发展成一个拥有37个单位的豪华住宅项目及高级酒店。这个项目已在上个月于伦敦推出。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系. Advertisements

Posted in News | Tagged , , , , , , , , , , , ,

发展商趁热打铁 趁买气旺推出新项目

2011-05-17 《联合早报》 龚慧婷 房地产分析师认为,由于接下来政府可能进一步推出降温措施,加上全球经济不稳定,发展商纷纷趁现在买气旺热时推出新项目,促使发展商4月推出的新私宅单位总数,超过了2000个的关口。 发表上述看法的高力国际研究与咨询部主管谢岫君指出,4月份推出的新单位总数,就比3月份多了超过64%。 根据市区重建局的数据,3月已售出1386个新单位,4月更进一步售出1788个新单位,买气相当热。 本地一家证券行昨天发表的最新报告也显示,5月份的新私宅销售或许还会相当旺热,依旧由袖珍型单位来支撑,一些发展商也推出了印花税回扣等配套来吸引买家进场。  该证券行的分析师上个星期五走访了一些示范单位,发现买气还是聚焦于地点好、较小型的单位和大众私宅项目。 分析师指出,海峡实业预售位于花柏山一带的The Foresta @ Mount Faber反应不错。公司证实在推出的80个单位中,73个已找到买主,相当于单位总数(141个)的50%。 永泰置地(Wing Tai)在武吉班让一带柏提路(Petir Road)的新私宅项目“嘉翠雅居”(Foresque Residences)刚在14日推出预售。 在推出的176个单位中,至少50%已售出,售价约介于每平方英尺1100至1300元,比附近城市发展的Tree House去年4月推出时的平均价格(每平方英尺830元)和最近的850元都高。 但永泰据说为买家提供了3%的印花税回扣。分析师相信,除回扣外,这一带或许真的有实际的买家需求。 近期推出一些项目 中位数价格升高 第一太平戴维斯研究与咨询高级经理孙燕清也注意到,最近推出的一些项目,中位数价格已比数个月前同一个地区的新项目高,或许将导致销售速度放缓。 证券行分析师也相信,随着发展商推出更多项目,5月份的销售情况或许会比4月热,但全年总数应该不及去年创纪录的超过1万4000个单位。 谢岫君指出,尽管市场在大选前稍微休息了一阵,发展商现在可能会趁新措施和海外环境改变前,推出更多单位。 她认为,买家则估计会继续观望,等候大选后更明确的政策变动出炉,估计也会更挑剔和对价格更敏感。因此,展望5月,她认为,推出和售出的单位,估计还是会在1000个单位以上,但可能会不及4月份的水平。 花旗集团经济师吉伟正也认为,组屋买家的薪金顶限可能上调,或许对私宅市场起间接的影响。 他指出,这会让一些原本打算在公开市场买组屋,或买新大众私宅单位的买家,转向申请新组屋。同时,假设组屋的转售价下跌,也会影响组屋提升者买大众或中档私宅的能力。 世邦魏理仕执行董事李晓和也认为,买家对于新措施如何影响大众私宅还有相当程度的忧惧。他估计接下来的买气或许不会那么炽热,第二季的新私宅销售量或许会接近第一季的。 仲量联行研究部主管蔡炎亮博士相信,以4月销售量看,尽管面对1月的降温措施,买家对私宅的需求还是很强,或许与强劲的经济情况和低利率环境有关。 但他也劝请买家以长远为目标,否则当利率开始上扬以及大量私宅在两年内竣工时,可能会“烧到手”。他认为,政策的风险越来越高,呼吁买家要谨慎。 高纬物业亚太区研究部高级经理王伽胜却不认为4月份的强劲买气能持久,认为那只是积压需求,发展商估计也无法每月推出2000个新单位出售。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

Posted in News | Tagged , , , , , , , , , , , , , , , ,

首季私宅转售价虽上扬 但涨幅收紧

2011-04-29 《联合早报》 龚慧婷 新加坡国立大学所追踪的新加坡房地产价格指数(Singapore Residential Price Index,简称SRPI)显示,本地私宅转售价格今年第一季继续上扬,但涨幅收紧。 与去年第四季相比,在今年第一季,本地私宅的转售价上涨3.3%,其中非中央区的涨幅较大,上涨3.8%,中央区则上涨2.6%。 国大的房地产价格指数主要反映的是转售私宅市场的波动,中央区指的是第1到4(升涛湾、滨海湾一带),以及第9至11邮区的传统高档私宅黄金地区,其他则都属于非中央区范围。 而根据市区重建局星期一刚公布的数据,今年第一季整体私宅价格上涨2.2%,本地私宅价格指数也由194.8点,上扬到199.1点的历史新高位。  国大的3月份预估数据则显示,转售私宅价格的指数已达160.7点的历史新高点,比07年11月的上一个巅峰,高了12.4%。 国大指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目,目前追踪的是全岛26个邮区的364个私人共管公寓项目(单位总数是7万4359个)的转售价格。但篮子中不包括未竣工项目、有集体出售潜能的项目和单位数目少于40的小项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。  昨天公布的预估数据也显示,在3月份,整体指数稍微上扬0.1%,非中央区上涨1.7%,但中央区下跌了1.9%。 调整后的2月份数据则显示,整体指数稍微上扬0.2%,非中央区上涨1.5%,但中央区下跌0.7%。 但从去年3月至今年3月,整体指数已上扬11.9%,非中央区的涨幅是14.4%,比中央区的8.6%涨幅大。 负责编制这个指数的国大房地产研究所成员之一林秀琴副教授,也观察了政府在09年3月后,每一轮降温措施对转售市场的影响,结果是去年2月的降温措施(买房不到一年,卖方需支付印花税以及收紧借贷顶额,由房价的最多九成减至八成)实施后,转售价依然加速上涨,交易量也上升。 除此之外,政府其他三次降温措施,其实都导致房价的涨幅放缓以及交易量减少。 政府的三次出手包括:在09年9月,宣布解冻政府售地计划、禁止发展商在工程期间代买家承担房贷利息,或者允许买家在工程期间只付少金额的利息;取消利息承担计划和只付利息房贷。 去年8月,政府加重卖方印花税,买房不到三年转售,需支付卖方印花税。同时,提高购买第二套房的现金首付,由房价的5%提高至10%;收紧购买第二套房的借贷顶额,由房价的最多八成减至七成。 今年1月,政府大幅调高卖方印花税的税率和征收印花税的期限,收紧购买第二套房的借贷顶额,由房价的最多七成减至六成。 卓登新达研究部主管陈瑞谨说,国大数据显示,共管公寓转售成交量在降温措施后多下跌或许显示,政府降温措施对这些已竣工的公寓项目的影响,会比对发展商直接售卖的新私宅单位来得大。 林秀琴则指出,房价升幅放缓和转售交易量减少的现象都是暂时的,这显示房市活动可能受到其他宏观因素影响,导致降温措施没有达到预期中的效果。 这些因素就包括,市场上充斥着大量外来资金、低利率环境和房子被视为抗通胀的工具等。也有分析师相信,一些买家担心价格会越来越高,导致将来无法负担,所以赶快进场购买。 陈瑞谨说,这或意味着降温措施的“药力有效期”有限,政府接下来可能会“定期”出手,推出更多措施。 市区重建局星期一的完整季度数据也显示,在今年第一季,私宅转售市场的增长步伐已放缓,成交量下跌约24.6%,达3191个单位。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

Posted in News | Tagged , , , , , , ,

经过连续四个月下跌 新私宅销售量出现反弹

2011-04-16 《联合早报》 在连续四个月下跌后,新私宅单位的销售量出现反弹。 市区重建局昨天发表的数据显示,今年3月,房地产发展商总共卖出了1386个新私宅单位,比1月份的1210个单位和2月份的1105个单位都来得高。 如果包括执行共管公寓(Executive Condiminium,简称EC)在内,发展商总共在3月份卖出了1543个单位,也比2月份的1232个单位多,但相当接近1月份的1555个单位。 这是自去年12月以来,新私宅单位的销售量,经过连续四个月的下跌后,第一次回升。昨天受访的一些市场人士认为,1、2月份因为碰上新年和农历新年,属于传统上的淡季,因此3月份的销售量回升并不令人意外。 欣乐国际执行董事麦俊荣说:“虽然3月份的销售量回升,我们不应该这么快就断言政府的降温措施无效,因为整个季度加起来,发展商推出和卖出的新私宅单位都比去年第四季来得少。” 2011年第一季,发展商估计卖出了3701个新私宅单位,比去年第四季的4241个单位减少了12%。今年第一季,发展商推出的单位估计达4202个,也比去年第四季的4522个来得少。 仲量联行研究部主管蔡炎亮博士指出,跟去年同期的1761个单位相比,今年3月卖出的单位其实也显著减少。“一些新推出的项目销售率不到50%,显示一些专门瞄准新项目的短线炒家,已经不再活跃于市场。” 市建局的数据显示,今年3月,发展商推出了1246个新私宅单位,比2月份的1710个单位来得少。 齐乐行研究与咨询部门主管王德辉指出,2月份推出的新单位中,绝大多数(1292个单位)属于第二、第三期的销售活动,但3月份推出的新单位却相反,绝大多数(874个单位)是第一次推出的全新项目。 当中,以云水苑(H2O Residences)卖出最多单位(255个),中位尺价是943元。Skysuites @ Anson也卖出了76个单位,中位尺价是2109元。 其他几个以袖珍型单位为主的项目,例如Questa @ Dunman卖出了100个单位;Skysuites17卖出71个单位、Devonshire Residences卖出53个单位;Melosa卖出42个单位。 以地区来说,代表大众化私宅领域的中央区以外(OCR)仍然是3月份交易最活跃的地区,一共有577个单位推出,631个单位售出。代表中档领域的其他中央区(RCR)推出和卖出了433和492个单位;代表高档领域的核心中央区(CCR)则推出和卖出了236和263个单位。 展望今年4月,一些分析员认为,发展商很可能趁经济环境良好,以及一些潜在的不明朗因素恶化前,尽快推出更多项目。这些因素包括日本核危机、中东/北非局势动荡以及多一轮降温措施可能推出等。 高力国际研究与咨询顾问郑惠匀估计,发展商在4月份卖出的新私宅单位应该会保持在1000个单位以上,甚至有望超越3月份的1386个单位。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

Posted in News | Tagged , , , , , , , , ,