Category Archives: Others

Build-to-Order put on hold – to just build

Published 28 May 2011 The Business Times By Uma Shankari HDB goes into overdrive and will build in anticipation of demand; record new supply coming up, but industry players warn about dangers of overbuilding WITH a new minister calling the … Continue reading

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Living large in a small space

Published 14 May 2011 The Business Times By Clarissa Tan Designing the interiors of shoebox apartments may require bigger, braver thinking than for larger residences. SINGAPORE being one of the smallest countries on earth and the vast majority of us … Continue reading

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The balcony scene

Published 6 May 2011 The Business Times By Audrey Phoon  WHEN you buy a home before it has been built, it can be tough to reconcile the completed property with what you had imagined it would look like. The rooms, … Continue reading

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Will election results affect the housing market?

Published 29 April 2011 TODAYonline By Colin Tan With the General Election (GE) just around the corner, several people have asked me whether I think the poll results would have an impact on the private housing market. If you are … Continue reading

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大宗房地产交易首季活跃 外国买家热衷程度不如从前

2011-04-08 《联合早报》 李敏雯 大宗房地产交易市场今年第一季度虽然活跃,但外国买家的热衷程度似乎不如从前。   戴德梁行(DTZ)最新公布的数据显示,今年第一季大宗房地产交易项目中,外国人交易依然活跃,卖家尤其积极踊跃,但买家“胃口”已经大减。 数据指出,今年第一季,外国人在我国卖出的大宗房地产交易项目占总成交额的22.6%,即16亿元;但在同一时期,外国买家“吃下”的房地产项目却只占总成交额的12%或8亿4000万元,后者几乎只有前者的一半。 这与去年第四季大宗房地产的销售情况有较大的落差。去年第四季,外国人卖出的房地产项目占了总交易额的19.3%或23亿元,但也购入了19亿9000万元的房地产投资,相等于17%。 报告也指出,大部分在房地产领域的海外投资主要来自亚洲各经济体。 数据也显示,我国首季大宗房地产交易表现出色,成交额达到72亿元,仍能媲美去年第三季度的水平,但与去年第四季相比则有所滑落。 不过东南亚研究部主管蔡楚芬认为,这应该只是个暂时性的现象,因为去年第四季之所以取得120亿元,主要是房地产投资信托(REITs)掀起收购热潮,造成大宗房地产交易创下13个季度来的最高。今年第一季度,政府售地计划下获颁的地段也有所减少。 尽管超过1亿元的大宗房地产交易的数目从去年第四季的27宗减少至20宗,整体来说,今年首季大宗房地产交易的规模仍然高于去年第四季。 戴德梁行追踪的是500万元以上的大宗房地产交易,但不包括总成交额达12亿元的单栋式私宅单位交易,以及不能被重新发展或再划分成超过一块地皮的交易。 戴德梁行投资咨询服务和拍卖部高级主管傅子伟说:“大宗房地产交易的展望,今年会比去年更佳。一些原本打算转移到日本或从日本流出的资金,可能会转移到这里。由于资产数目有限,我们预见大宗房地产交易领域的竞争将更激烈。”  

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Serenity all round

Published 16 March 2011 The Business Times By Geoffrey Eu THE path to a dream home and a resort lifestyle was relatively smooth for retired couple Jenny Lye and Siaw Hooi Chuan, who were among the first to buy into … Continue reading

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Happy Lunar New Year! 新年快乐!

百福临门常有余,吉祥富贵聚新春!祝福你在新的一年,样样兔飞猛进! May your life be filled with GREAT celebrations of Happiness, Success & Prosperity in the coming Rabbit Year! May you hop like a happy rabbit!

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Connecting the dots in Singapore condo prices

Published 28 January 2011 The Business Times By Klaus Spremann and Weini Zhang A study has found that prices (in psf) increases by 3% for every 1km closer to the CBD WHEN property owners or investors make their decisions to … Continue reading

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尺价4600元 今年最贵公寓在卡斯加登径

2010-12-24 《联合早报》 编辑:黄秀茱 李敏雯 报道 经济好转,投资者对高档住宅仍有信心,本地今年最昂贵的公寓是远东机构位于乌节路一带的Boulevard Vue,全年平均尺价达到3846元。 这个卡斯加登径(Cuscaden Walk)的豪华公寓,其中29楼的一个4456平方英尺单位,今年7月更以4600元的尺价成交。远东机构的另一公寓Skyline@Orchard Boulevard则以3799元的平均尺价紧跟在后。 至于在中档领域,最昂贵的公寓是吉宝置业(Keppel Land)位于第四邮区的吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay),以每平方英尺的平均售价1916元位居榜首。 大众化私宅中最昂贵的公寓为远东机构位于东海岸一带的The Sound,平均尺价为1466元。 这些是来自房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)根据房屋转售禁令,以及按照核心中央区(CCR)、其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)分类后所获得的结果。 莱坊研究部高级经理方宝顺在这份最新研究报告中预计,高档公寓领域明年的前景仍然不错,整体涨幅将介于5%至8%之间。 这是因为这个领域的房地产将在金融行业的扩张下继续得到支持。新加坡旨在成为区域的金融中心,加上欧洲政府预料增加税收,促使欧洲的银行专业人士纷纷流入亚洲,对该领域私宅的需求上升,吸引投资者进场。 此外,方宝顺也相信,中国和香港大举推出楼市降温措施,会使希望将资金投入到资产领域的投资者,把眼光转向新加坡。 他指出,虽然政府之前已经将贷款额顶限(loan to value)从现有的80%,降低到70%,但这些措施并不会让投资者退却。此外,在三年内转手卖屋须缴付更高的印花税,在一定程度上可能会打击市场炒作,但只要资本价值的增长足以抵消印花税,炒作不会完全根除。 方宝顺预料,中档领域明年的涨幅介于5%至10%;大众化私宅则将保持平稳。 另一方面,方宝顺认为,今年涨幅超过30%的优质洋房明年将继续是私宅领域的一个亮点,全年涨幅将在10至15%的范围内。 今年最昂贵的优质洋房(Good Class Bungalow)则是一栋位于礼敦园(Leedon Park)的别墅,以5938万元的价格转手。 若以尺价计算,今年售出最昂贵的优质洋房则是8月卖出的位于古鲁尼山(Cluny Hill)的单位,每平方英尺达到1841元。 方宝顺在报告中指出,由于升涛湾目前还有近900个豪华公寓单位仍没有卖出,因此升涛湾公寓明年的涨幅将在3%至5%之间。该区今年最贵的项目是SC环球的Seven Palms,尺价高达3328元,紧接在后的是城市发展的W升涛湾公寓(W Residences),每平方英尺2796元。 至于在升涛湾的有地住宅,方宝顺看好明年还有15%的上涨空间。他说,这是外国人唯一在新加坡能购买有地私宅的地区,因此在供应有限而高净值人士中国买家相当踊跃的背景下,价格只会升不会跌。

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