Monthly Archives: April 2011

房地产报告:过半受访者认为 组屋与私宅价格将继续上涨

2011-04-29 《联合早报》 龚慧婷 一份最新的房地产报告指出,56%的受访者认为,政府组屋价格在接下来六个月内会继续上涨,超过半数也认为,私宅和商业房地产的价格,在接下来半年内也还是会继续上涨。 不过比起上一次同样也是由PropertyGuru进行的调查报告,这一次,越来越多人(24%)相信,新的共管公寓和转售公寓的价格,在接下来12个月会下跌最高达5%。在2010年第四季,持有同样看法的人只占16%。 因此,大多数(76%)的消费者透露,在接下来12个月,对置业会采取“静观其变”的态度,这个比例就比上一次的70%高。 根据官方数据,本地私宅价格已连续六个季度放慢上涨的速度,今年第一季的私宅价格上涨2.2%,比预估的2.1%稍高。去年第四季,私宅价格的涨幅是2.7%。但本地私宅价格指数也由194.8点,上扬到199.1点的历史新高位。 PropertyGuru这次的调查对象有1670人,调查是从今年3月31日至4月12日这段期间进行。 大多数(71%)的受访者认为,本地房地产,不管是什么类别,都很昂贵,这个比例与去年第四季的一致。 同样的,68%的受访者也认为,政府组屋的价格偏高,30%认为价格合理,不过3%则认为,组屋还算便宜。 80%受访者认为私宅价格仍太高 在私宅方面,80%的受访者认为,价格还是太高了,64%认为商业房地产太贵。 尽管政府在今年1月推出了新的降温措施,但还有48%认为政府在抑制房价、确保买家可以负担的这个方面,还做得不够。去年第四季,这个比例是41%。 这个每个季度进行的调查,目的是为了了解房地产市场买气,更好地掌握市场脉动和消费者目前的情绪,以及它如何影响未来的置业决定。 与去年第四季的39%相比,在今年第一季,有更多受访者(42%)对在海外置业较感兴趣,相对的,对购买本地房地产的兴趣则降低了。 相较于去年第四季,当时有71%的受访者表示会在本地置产;今年第一季,这个比例已下降到62%,而价格与地点依然是两个最重要的置产考虑因素。 尽管潜在的资本增值是第三个最重要的考虑因素,但其重要性已从31%下降到22%。此外,对潜在租金回报的兴趣,也从22%下降到14%。 至于谁才是置产的最后决策者?在去年第四季,67%的受访者说是“父母”,而今年第一季,68%说决策者说是“自己和配偶”。 此外,也有89%的受访者相信,房地产代理理事会(Council for Estate Agencies,简称CEA)的设立,会让消费者觉得过程更透明和有保障,对房地产代理的信心也会提高。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系. Advertisements

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首季私宅转售价虽上扬 但涨幅收紧

2011-04-29 《联合早报》 龚慧婷 新加坡国立大学所追踪的新加坡房地产价格指数(Singapore Residential Price Index,简称SRPI)显示,本地私宅转售价格今年第一季继续上扬,但涨幅收紧。 与去年第四季相比,在今年第一季,本地私宅的转售价上涨3.3%,其中非中央区的涨幅较大,上涨3.8%,中央区则上涨2.6%。 国大的房地产价格指数主要反映的是转售私宅市场的波动,中央区指的是第1到4(升涛湾、滨海湾一带),以及第9至11邮区的传统高档私宅黄金地区,其他则都属于非中央区范围。 而根据市区重建局星期一刚公布的数据,今年第一季整体私宅价格上涨2.2%,本地私宅价格指数也由194.8点,上扬到199.1点的历史新高位。  国大的3月份预估数据则显示,转售私宅价格的指数已达160.7点的历史新高点,比07年11月的上一个巅峰,高了12.4%。 国大指数追踪的是一篮子的私人共管公寓项目,目前追踪的是全岛26个邮区的364个私人共管公寓项目(单位总数是7万4359个)的转售价格。但篮子中不包括未竣工项目、有集体出售潜能的项目和单位数目少于40的小项目。篮子内的项目是那些竣工不久到竣工十年的私人共管公寓。  昨天公布的预估数据也显示,在3月份,整体指数稍微上扬0.1%,非中央区上涨1.7%,但中央区下跌了1.9%。 调整后的2月份数据则显示,整体指数稍微上扬0.2%,非中央区上涨1.5%,但中央区下跌0.7%。 但从去年3月至今年3月,整体指数已上扬11.9%,非中央区的涨幅是14.4%,比中央区的8.6%涨幅大。 负责编制这个指数的国大房地产研究所成员之一林秀琴副教授,也观察了政府在09年3月后,每一轮降温措施对转售市场的影响,结果是去年2月的降温措施(买房不到一年,卖方需支付印花税以及收紧借贷顶额,由房价的最多九成减至八成)实施后,转售价依然加速上涨,交易量也上升。 除此之外,政府其他三次降温措施,其实都导致房价的涨幅放缓以及交易量减少。 政府的三次出手包括:在09年9月,宣布解冻政府售地计划、禁止发展商在工程期间代买家承担房贷利息,或者允许买家在工程期间只付少金额的利息;取消利息承担计划和只付利息房贷。 去年8月,政府加重卖方印花税,买房不到三年转售,需支付卖方印花税。同时,提高购买第二套房的现金首付,由房价的5%提高至10%;收紧购买第二套房的借贷顶额,由房价的最多八成减至七成。 今年1月,政府大幅调高卖方印花税的税率和征收印花税的期限,收紧购买第二套房的借贷顶额,由房价的最多七成减至六成。 卓登新达研究部主管陈瑞谨说,国大数据显示,共管公寓转售成交量在降温措施后多下跌或许显示,政府降温措施对这些已竣工的公寓项目的影响,会比对发展商直接售卖的新私宅单位来得大。 林秀琴则指出,房价升幅放缓和转售交易量减少的现象都是暂时的,这显示房市活动可能受到其他宏观因素影响,导致降温措施没有达到预期中的效果。 这些因素就包括,市场上充斥着大量外来资金、低利率环境和房子被视为抗通胀的工具等。也有分析师相信,一些买家担心价格会越来越高,导致将来无法负担,所以赶快进场购买。 陈瑞谨说,这或意味着降温措施的“药力有效期”有限,政府接下来可能会“定期”出手,推出更多措施。 市区重建局星期一的完整季度数据也显示,在今年第一季,私宅转售市场的增长步伐已放缓,成交量下跌约24.6%,达3191个单位。 如果您有任何房地产相关问题,不要犹豫,拨电+65-9337-8483与Jack联系.

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For Sale: Condo in Costa Rhu (D15)

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Freehold Boutique condo. Age :2 years Rare Penthouse loft. 753sqft 2bedrooms + store room. Tall glass windows offer unblocked views Big terrace/balcony outside master room for alfresco dining and sleeping under the stars – unique experience. 5 min walk to … Continue reading

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For Rent: Semi-detached house in Balmoral Vicinity (D10)

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Will election results affect the housing market?

Published 29 April 2011 TODAYonline By Colin Tan With the General Election (GE) just around the corner, several people have asked me whether I think the poll results would have an impact on the private housing market. If you are … Continue reading

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Far East beats 11 rivals in Hillview site tender

Published 29 April 2011 The Business Times By Kalpana Rashiwala Offer of $289.8m or $672.61 psf ppr 2.7% higher than closest competitor’s A STATE tender for a 99-year leasehold site at Hillview Avenue that can yield 400 or more apartments … Continue reading

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Oxley Bizhub sets new price benchmark in Ubi area

Published 29 April 2011 The Business Times By Emilyn Yap OXLEY Holdings has set a new price benchmark in the Ubi area with its new 60-year leasehold industrial project, Oxley Bizhub. In a soft launch over the weekend, the developer … Continue reading

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Latest property measures more effective: NUS study

Published 29 April 2011 The Business Times By Kalpana Rashiwala NUS residential price index flat after Jan, Aug ’10 compared to earlier measures A study by NUS’s Institute of Real Estate Studies suggests the two latest rounds of property cooling … Continue reading

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MAS sees GDP growth at higher end of 4-6% forecast

Published 27 April 2011 The Business Times Singapore’s economy is likely to grow at the higher end of the official 4-6 per cent forecast this year, while inflation will ease after peaking at 5.2 per cent in the first quarter, … Continue reading

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