Monthly Archives: December 2010

Honey, I shrunk the flat, but it’s just us now

Published December 30, 2010 The Business Times By EMILYN YAP HDB flats are smaller than before but may provide more space as families shrink HDB flats have gotten smaller over the years, but most occupants today should actually have more … Continue reading

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尺价4600元 今年最贵公寓在卡斯加登径

2010-12-24 《联合早报》 编辑:黄秀茱 李敏雯 报道 经济好转,投资者对高档住宅仍有信心,本地今年最昂贵的公寓是远东机构位于乌节路一带的Boulevard Vue,全年平均尺价达到3846元。 这个卡斯加登径(Cuscaden Walk)的豪华公寓,其中29楼的一个4456平方英尺单位,今年7月更以4600元的尺价成交。远东机构的另一公寓Skyline@Orchard Boulevard则以3799元的平均尺价紧跟在后。 至于在中档领域,最昂贵的公寓是吉宝置业(Keppel Land)位于第四邮区的吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay),以每平方英尺的平均售价1916元位居榜首。 大众化私宅中最昂贵的公寓为远东机构位于东海岸一带的The Sound,平均尺价为1466元。 这些是来自房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)根据房屋转售禁令,以及按照核心中央区(CCR)、其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)分类后所获得的结果。 莱坊研究部高级经理方宝顺在这份最新研究报告中预计,高档公寓领域明年的前景仍然不错,整体涨幅将介于5%至8%之间。 这是因为这个领域的房地产将在金融行业的扩张下继续得到支持。新加坡旨在成为区域的金融中心,加上欧洲政府预料增加税收,促使欧洲的银行专业人士纷纷流入亚洲,对该领域私宅的需求上升,吸引投资者进场。 此外,方宝顺也相信,中国和香港大举推出楼市降温措施,会使希望将资金投入到资产领域的投资者,把眼光转向新加坡。 他指出,虽然政府之前已经将贷款额顶限(loan to value)从现有的80%,降低到70%,但这些措施并不会让投资者退却。此外,在三年内转手卖屋须缴付更高的印花税,在一定程度上可能会打击市场炒作,但只要资本价值的增长足以抵消印花税,炒作不会完全根除。 方宝顺预料,中档领域明年的涨幅介于5%至10%;大众化私宅则将保持平稳。 另一方面,方宝顺认为,今年涨幅超过30%的优质洋房明年将继续是私宅领域的一个亮点,全年涨幅将在10至15%的范围内。 今年最昂贵的优质洋房(Good Class Bungalow)则是一栋位于礼敦园(Leedon Park)的别墅,以5938万元的价格转手。 若以尺价计算,今年售出最昂贵的优质洋房则是8月卖出的位于古鲁尼山(Cluny Hill)的单位,每平方英尺达到1841元。 方宝顺在报告中指出,由于升涛湾目前还有近900个豪华公寓单位仍没有卖出,因此升涛湾公寓明年的涨幅将在3%至5%之间。该区今年最贵的项目是SC环球的Seven Palms,尺价高达3328元,紧接在后的是城市发展的W升涛湾公寓(W Residences),每平方英尺2796元。 至于在升涛湾的有地住宅,方宝顺看好明年还有15%的上涨空间。他说,这是外国人唯一在新加坡能购买有地私宅的地区,因此在供应有限而高净值人士中国买家相当踊跃的背景下,价格只会升不会跌。

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High-end condos can’t keep pace with mass-market hikes

Published December 29, 2010 The Business Times By KALPANA RASHIWALA Prices in Non-Central region top pre-crisis high, Central region 3.7% below peak (SINGAPORE) The latest flash estimates for November from the National University of Singapore (NUS) show that prices of … Continue reading

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集体出售市场虽回弹 仍远不如07年巅峰期

2010-12-28 《联合早报》 编辑:黄秀茱 本地集体出售市场从去年的“冰河期”回弹,今年的交易量和成交额皆有所回升,但相较2007年的巅峰水平,仍有一段距离。 戴德梁行(DTZ)认为,本地集体出售市场已进入第二个阶段,未来将有更大型的项目推出。 不过,全球经济情势仍不稳定,加上政府售地计划(GLS)即将推出的大量官地供应,明年的市场情绪应该尚算“合理”,不会回到2007年的高水平。 戴德梁行的数据显示,本地今年共有34宗集体出售交易成交,成交额约14亿7000万元。相比之下,2007年共有136个集体出售项目成交,成交总额达124亿元。 今年成交的项目规模都不大,只有一个——1亿3700万元成交的明园(Meng Garden)有超过1亿元的总价。在34个成交项目中,有26个成交价低于5000万元,合今年总成交值的48.6%。 相比之下,在2007年成交的34个集体出售项目,则多属超过1亿元的大型项目。其中,有22个项目以1亿至5亿元成交,有四个项目以5亿至10亿元成交,分别占了总成交值的41.3%和20.3%。 集体出售项目规模将越来越大 戴德梁行指出,集体出售项目的规模只会越来越大。目前,一些预售价超过5亿元的大型项目,如夏威夷大厦(Hawaii Tower,135个单位)已获得八成业主同意。 另外也有一些私宅项目,正征求业主的签字同意。戴德梁行预测,明年或者推出市场集体求售的11个项目,包括槟兰谷(Pandan Valley)公寓、景星园(Kensington Park)、珍珠苑(Pearl Bank Apartment)、东林园(Tanglin Park)、杜尼安花园(Dunearn Gardens)、花柏岭(Faber Garden)、安柏园(Amber Park)、雅德林(Astor Green)、翠湖园(Brookvale Park)、The Atria@Meyer和富贵园(Royalville)。 展望明年,该研究部却也相信,本地集体出售市场明年不会回到2007年的巅峰水平。其中一个原因,在于项目推出市场的速度不比当年。 报告指出:“一些曾经推出集体出售但不成功的业主,对于整个过程产生疲惫,另一些业主则继续等待更高的出价。” 同时,政府售地计划不断推出新供应,当中有不少官地靠近地铁站或在有大量组屋提升者需求的组屋区,整个招标过程更直接了当。 但总的来说,对于发展商来说,集体出售还是具有吸引力的。 戴德梁行表示,小型集体出售项目对新或小发展商来说更容易消化,它们也多属永久地契,不同于政府地段的99年地契。 不过,明年市场的另一个特性,或许在于价格。 戴德梁行东南亚研究主管蔡楚芬说:“我们看到市场这次比较理性。发展商依照市价来出价。眼看欧美经济仍疲软,政府也密切注意住宅市场,单位价格进一步上升的空间是有限的。”

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A mild collective sale fever

Published December 28, 2010 The Business Times By Nicholas Mak  Most of the en bloc sales this year transacted at less than $50 million each THE residential en bloc or collective sales market in Singapore is picking up again in … Continue reading

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KOP Properties upbeat on luxury home market

Published December 21, 2010 The Business Times By UMA SHANKARI  Prices in segment still 20% below pre-crisis peak: CEO KOP Properties is upbeat about the prospects of Singapore’s luxury residential market, said the company’s chief executive Leny Suparman yesterday. ‘We … Continue reading

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HDB’s one-millionth flat milestone

Published December 20, 2010 The Business Times By JOYCE HOOI (SINGAPORE) The keys to the Housing and Development Board’s (HDB) one- millionth flat were handed to its owners yesterday, at the completion ceremony of Treelodge@Punggol. The development is the first … Continue reading

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Singapore hotels see growth extending into next year

Published December 20, 2010 The Business Times By NISHA RAMCHANDANI   Launch of IRs, global recovery help fuel tourism demand in 2010 (SINGAPORE) After booking a stellar year in 2010, hoteliers are upbeat that the growth streak will continue next … Continue reading

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Reaping the benefits of wealth creation

Published 14 December 2010 TODAY By Tan Kok Keong Hot-money flows into Asia have hogged the headlines for much of the past month as the investment community acted in anticipation of the second round of quantitative easing that the United … Continue reading

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Singapore No 2 on MNCs’ priority list for expat postings in Asia

Published December 15, 2010 The Business Times By CHUANG PECK MING It’s fourth in their global list of places for expat staff: poll EVEN as the cost of living for expatriates has shot up in Singapore, the republic remains a … Continue reading

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